当房屋所有权发生变更，即业主变更后，原租赁合同的执行主要遵循“买卖不破租赁”的原则，这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。以下是对此问题的详细解答：

一、“买卖不破租赁”原则的核心含义与法律依据

“买卖不破租赁”原则意味着，在房屋租赁关系中，即使房屋的所有权发生转移（如出售、赠与等），新的房屋所有权人仍需继续履行原租赁合同，直至合同期满或双方协商一致解除。这一原则的法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，它明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

二、原租赁合同的具体履行方式

1. 自动延续：

   • 房屋转让后，原租赁合同对新的房屋所有权人和承租人继续有效。
   • 新的房屋所有权人应继续按照原租赁合同的约定，向承租人提供符合要求的房屋，并收取租金。

2. 权利义务转移：

   • 原出租人在租赁合同中的权利和义务，自房屋所有权转移之日起，由新的房屋所有权人概括承受。
   • 这包括维修房屋、保障承租人正常使用等责任，均由新房东承担。

3. 通知与协商：

   • 在房屋转让前，原出租人应提前通知承租人，告知其房屋即将转让的事实，并协商后续事宜。
   • 房屋转让后，新的房屋所有权人也应及时与承租人沟通，确认租赁合同的履行情况，并协商解决可能出现的问题。

4. 特殊情况处理：

   • 若承租人与原出租人在租赁合同中明确约定了房屋转让后的处理方式（如解除合同、调整租金等），则应按合同约定执行。
   • 若因房屋转让导致租赁合同无法继续履行（如房屋用途变更、结构损坏等），承租人可要求解除合同，并要求原出租人或新的房屋所有权人承担相应的违约责任。

三、实际操作中的注意事项

1. 通知与确认流程：

   • 原房东需在合理期限内书面告知租客房屋转让事宜，并提供新房东的联系方式。
   • 新房东应主动核实租赁合同内容，包括租金标准、支付周期、押金金额等关键条款，确保合同履行的连续性。

2. 押金处理：

   • 若租客已支付押金，新房东应在租期结束时按原合同条款退还，不得因房屋转让而增设退还条件或无故扣留押金。

3. 争议解决机制：

   • 在履行过程中，若发生纠纷，建议三方首先通过协商解决，可以签订补充协议明确权利义务。
   • 若协商不成，可依据相关法律法规，如《民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等，通过法律途径维护自身权益。

四、实例说明

假设甲将一套房屋出租给乙，租期为5年。在租期内，甲将该房屋出售给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，丙作为新的房屋所有权人，需继续履行甲与乙之间的租赁合同，直至合同期满或双方协商一致解除。在此期间，丙负责房屋的维修和保养，乙则按约支付租金。若因特殊原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并承担相应的责任。

综上所述，业主变更后原租赁合同的执行主要遵循“买卖不破租赁”的原则，新的房屋所有权人需继续履行原合同义务，并确保承租人的合法权益不受损害。在实际操作中，各方应遵循通知与确认流程、妥善处理押金问题，并在发生纠纷时通过协商或法律途径解决。