在执行房产过程中若发现存在租赁合同，需根据不同情况采取相应措施，具体如下：

1. 若租赁合同合法有效且租赁在先
   根据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，即使房产所有权发生转移（如被拍卖、变卖），原租赁合同仍对新的所有权人具有约束力。此时：
   

• 执行程序限制：法院不得直接要求承租人腾退房屋，需保障承租人继续占有、使用房产的权利至租赁期满。
  
• 买受人权利：新所有权人可要求承租人按原合同支付租金，但无权单方面变更合同条款（如租金标准、租赁期限）。
  
• 例外情形：若承租人存在恶意串通、损害债权人利益等行为，法院可依法认定租赁合同无效或撤销，但需债权人提供充分证据。

1. 若租赁合同存在瑕疵或租赁在后
   

• 合同无效情形：若租赁合同未依法登记备案、租金明显低于市场价、租赁期限超过法定上限（如20年），或承租人未实际占有房屋（如“虚假租赁”），法院可认定合同无效或部分无效，并强制腾退。
  
• 执行优先权：若租赁关系设立于房产被查封之后，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，承租人不得以租赁权对抗执行，法院可直接要求腾退。

1. 实务操作建议
   

• 调查取证：申请法院调查租赁合同登记备案情况、租金支付记录、房屋实际使用状态等，以判断租赁关系真实性及合法性。
  
• 提出异议：若认为租赁合同损害自身权益，可在执行阶段向法院提出书面异议，要求中止执行或排除妨碍。
  
• 协商解决：与承租人协商提前解除合同并给予合理补偿，或通过“带租拍卖”方式处置房产（即买受人同时承受租赁关系）。
  

提示：执行程序中涉及租赁关系的处理需严格依据法律程序，建议结合具体证据材料（如合同文本、付款凭证、占有证明等）制定策略。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。