若债务人提出被执行房产有租赁权，债权人可按以下步骤处理，核心结论如下：

1. 核实租赁关系的真实性
   首先需确认租赁合同是否真实存在、是否在查封前已签订并实际履行。根据《民法典》第725条，若租赁关系成立于查封前且承租人已实际占有房产，则适用“买卖不破租赁”原则，执行时需带租拍卖；若租赁合同系伪造或查封后签订，则租赁权不得对抗执行。
   操作建议：要求债务人提供租赁合同、租金支付凭证、水电费缴纳记录等证据，必要时可申请法院调查取证。

2. 审查租赁合同条款的合法性
   即使租赁关系真实，若合同存在以下情形，仍可主张排除租赁权：

   • 租赁期限超过20年（超过部分无效）；
     
   • 租金明显低于市场价且无合理理由（可能被认定为恶意串通）；
     
   • 合同未办理备案登记（部分地区要求租赁合同备案，未备案可能影响权利主张）。
     操作建议：委托律师对合同条款进行合法性审查，重点核查租金、期限、支付方式等关键条款。

3. 通过异议之诉排除虚假租赁
   若怀疑租赁关系系债务人与承租人虚构，可依据《民事诉讼法》第234条向执行法院提出书面异议，要求裁定中止执行；若异议被驳回，可在15日内提起执行异议之诉，通过诉讼程序确认租赁权无效。
   操作建议：在起诉时需提供租赁关系虚假的初步证据（如承租人与债务人存在关联关系、租金未实际支付等），并申请法院对房产实际占有情况进行现场勘验。

4. 协商解除租赁或要求承租人迁出
   若租赁关系合法但影响执行效率，可尝试与承租人协商：

   • 承诺补偿承租人因提前解约产生的损失（如装修损失、搬迁费用）；
     
   • 协调债务人提供其他房产供承租人继续租赁。
     操作建议：协商过程需留存书面记录（如和解协议），避免口头约定引发后续纠纷。

5. 申请强制带租拍卖
   若租赁关系合法且无法解除，可申请法院带租拍卖房产，但需注意：

   • 拍卖公告中需明确披露租赁期限、租金等关键信息；
     
   • 买受人需承继租赁合同，租金收益归买受人所有；
     
   • 租赁期限届满后，买受人可要求承租人腾退房产。
     操作建议：在拍卖前委托评估机构对带租状态下的房产价值进行评估，避免因租赁权导致房产流拍或贬值。

总结：债务人主张租赁权时，债权人需优先核实租赁关系的真实性及合法性，通过法律程序排除虚假租赁，或通过协商、带租拍卖等方式平衡执行效率与承租人权益。具体操作需结合租赁合同条款、房产实际占有情况等因素综合判断，建议委托律师制定针对性方案。