关于“小三归还夫妻共同房产协议”的撰写，首先明确结论：该协议需确保合法有效，明确双方权利义务，并建议由专业律师起草或审核，以保障双方权益。以下从协议内容、法律效力、注意事项三个角度详细说明：

1. 协议内容要点

• 双方信息：协议应明确写明夫妻双方及“小三”（即第三方）的姓名、身份证号码等基本信息，确保身份明确无误。
• 房产信息：详细描述房产的具体情况，包括但不限于房产地址、面积、产权证号等，确保房产信息准确无误。
• 归还条款：明确“小三”同意将房产归还给夫妻双方，并注明归还的具体时间、方式（如过户等）以及可能产生的费用承担方。
• 违约责任：设定违约责任条款，明确若“小三”未按约定归还房产，应承担的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。
• 争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够迅速有效地解决。

2. 法律效力保障

• 自愿原则：协议必须基于双方自愿的基础上签订，任何一方不得强迫或威胁对方签订协议。
• 合法合规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，如不得损害国家、集体或第三人的利益，不得违反公序良俗等。
• 书面形式：协议应以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认，以确保协议的真实性和有效性。
• 见证或公证：为增强协议的法律效力，可以考虑邀请第三方见证或进行公证，但这不是必须的步骤，根据实际情况决定。

3. 注意事项

• 产权清晰：在签订协议前，应确保房产的产权清晰，无争议或纠纷。若房产存在抵押、查封等情况，应先解决这些问题后再签订协议。
• 律师审核：由于涉及法律专业问题，建议由专业律师起草或审核协议内容，以确保协议的合法性和有效性。
• 执行问题：协议签订后，应确保能够顺利执行。若“小三”不配合归还房产，夫妻双方可以依据协议向法院提起诉讼，要求“小三”履行归还义务。
• 情感因素：在处理此类问题时，除了法律手段外，还应考虑情感因素。建议夫妻双方在处理过程中保持冷静和理性，避免情绪化决策。

示例协议框架（仅供参考，具体内容需根据实际情况调整）：

协议书

甲方（夫妻双方）：
姓名：________
身份证号码：________
联系方式：________

乙方（第三方）：
姓名：________
身份证号码：________
联系方式：________

鉴于甲方与乙方之间存在关于位于________（房产地址）的房产纠纷，经双方友好协商，达成如下协议：

## 一、乙方同意将上述房产归还给甲方，并承诺在____年____月____日前完成过户手续。


## 二、过户过程中产生的税费、手续费等费用由____方承担。


## 三、若乙方未按约定时间完成过户手续，应向甲方支付违约金____元，并赔偿甲方因此遭受的损失。


## 四、本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。


## 五、本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。


甲方（签字/盖章）：________
日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：________
日期：____年____月____日

最后，建议在实际操作中务必谨慎处理，并咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。若你有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的解答和建议。