要让原配与“小三”就返还原配财产事宜签订有效的书面协议，核心要点在于确保协议内容合法、明确、具体，且双方意思表示真实，以下是一份协议的基本框架及注意事项：

1. 协议标题与双方信息

   • 标题可写为“财产返还协议书”。
   • 明确列出原配（甲方）和“小三”（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2. 协议背景与目的

   • 简要说明双方签订协议的背景，如“鉴于乙方与甲方配偶存在不正当关系，并在此期间获得了甲方财产，现双方就财产返还事宜达成如下协议”。
   • 明确协议的目的，即“确保甲方财产得到合法返还，维护甲方合法权益”。

3. 财产清单与返还方式

   • 详细列出需要返还的财产清单：包括财产的名称、数量、规格、价值、购买时间、存放地点等详细信息。
   • 明确返还方式：如一次性返还、分期返还等，并约定具体的返还时间和地点。
   • 若财产为现金或可转账的财物：应明确转账的账户信息、转账时间等。

4. 违约责任与争议解决

   • 约定违约责任：如乙方未按约定时间、方式返还财产，应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 明确争议解决方式：如双方因协议履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5. 协议效力与变更

   • 明确协议效力：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
   • 约定协议变更条件：如双方需变更协议内容，应协商一致并签订书面变更协议。

6. 其他条款

   • 保密条款：双方应对协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密。
   • 通知与送达条款：明确双方通知与送达的方式、地址等，确保协议履行过程中的信息畅通。

7. 签字与日期

   • 双方应在协议末尾签字（或盖章），并注明签订日期。

注意事项：

• 确保协议内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。
• 双方意思表示真实：协议签订过程中，双方应充分沟通、协商，确保协议内容是双方真实意思的表示。
• 保留相关证据：在签订协议前，甲方应收集并保留好相关证据，如财产购买凭证、转账记录、聊天记录等，以证明财产的所有权及乙方的返还义务。
• 考虑协议公证：为增强协议的证明力，双方可考虑将协议进行公证。

若您在签订协议过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。