隐瞒房屋抵押事实出卖房屋，根据具体情况，可能构成合同诈骗罪，也可能仅属于民事欺诈行为。以下是对这一问题的详细分析：
一、可能构成合同诈骗罪的情形
主观故意：
- 卖房人在出售房屋时，如果明知房屋已抵押却故意不告知买房人，且目的是通过欺诈手段骗取购房款，具有非法占有他人财物的主观故意，那么这种行为可能构成合同诈骗罪。
客观行为：
- 卖房人隐瞒房屋抵押事实与买房人签订房屋买卖合同，导致买房人基于错误认识交付购房款。若卖房人取得款项后用于个人挥霍、偿还其他债务等，导致买房人遭受经济损失，这种行为符合合同诈骗罪客观方面通过欺骗手段骗取对方当事人财物的特征。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，若构成合同诈骗罪，司法机关会依法追究卖房人的刑事责任，除了判处相应刑罚外，还会责令退赔被害人的损失。
实例说明：
- 例如，甲将已抵押给银行的房屋卖给乙，收取全部购房款后既不解除抵押也不退还购房款，而是将款项用于赌博等个人消费，导致乙钱房两空。这种情况下，甲极有可能构成合同诈骗罪。
二、可能仅属于民事欺诈行为的情形
无非法占有目的：
- 如果卖房人虽然隐瞒了房屋抵押的事实，但并无非法占有购房款的目的，而是出于资金周转困难等原因，希望先完成交易后解决抵押问题，那么这种行为可能仅属于民事欺诈行为。
积极履约行为：
- 卖房人在合同签订后，如果有积极筹措资金解除抵押并履行合同的意愿和行为，那么这种行为更倾向于被认定为民事欺诈行为。
法律后果：
- 在这种情况下，买房人可以要求解除合同、返还购房款并主张相应赔偿，但通常不会涉及刑事责任的追究。
三、购房者的防范建议
核实房屋信息：
- 购房者在购房过程中应谨慎核实房屋信息，包括但不限于查看房产证、查询房屋抵押情况、了解卖房人的信用状况等，以避免遭受损失。
明确合同条款：
- 在签订合同时，应明确约定相关条款和违约责任，确保自身权益得到保障。例如，可以约定如果卖房人隐瞒房屋抵押事实，应承担相应的违约责任和赔偿责任。
及时咨询律师：
- 如果购房者在购房过程中遇到任何法律问题或疑虑，应及时向我咨询，以便获得专业的法律建议和帮助。
总结来说，隐瞒房屋抵押事实出卖房屋的法律性质取决于卖房人的主观故意和客观行为表现。如果卖房人具有非法占有的目的并实施了欺骗行为，可能构成合同诈骗罪；如果卖房人无非法占有目的且有积极履约行为，则可能仅属于民事欺诈行为。购房者在购房过程中应提高警惕，确保自身权益不受侵害。如有任何法律问题或疑虑，请直接向我咨询。