隐瞒房屋抵押出售是否构成犯罪，需根据具体情况判断，可能构成合同诈骗罪，也可能仅属于民事欺诈行为。以下从不同角度为您详细分析：
一、可能构成合同诈骗罪的情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过欺骗手段骗取对方当事人财物且数额较大的，构成合同诈骗罪。隐瞒房屋已经抵押的事实出售房屋，若符合该条款中“以其他方法骗取对方当事人财物的”情形，则可能构成合同诈骗罪。
主观故意：
- 卖房人在出售房屋时，若明知房屋已抵押却故意不告知买房人，且目的是通过欺诈手段骗取购房款，具有非法占有他人财物的主观故意，这是合同诈骗罪主观方面的构成要件。
客观行为：
- 卖房人隐瞒房屋抵押事实与买房人签订房屋买卖合同，导致买房人基于错误认识交付购房款。若卖房人取得款项后用于个人挥霍、偿还其他债务等，导致买房人遭受经济损失，这种行为符合合同诈骗罪客观方面通过欺骗手段骗取对方当事人财物的特征。
实例说明：
- 例如，甲将已抵押给银行的房屋卖给乙，收取全部购房款后既不解除抵押也不退还购房款，而是将款项用于赌博等个人消费，导致乙钱房两空。这种情况下，甲极有可能构成合同诈骗罪。
二、可能仅属于民事欺诈行为的情形
- 如果卖房人虽然隐瞒了房屋抵押的事实，但有积极的履约行为，如打算用收取的购房款提前清偿抵押债务以便办理过户手续，只是由于一些客观原因（如银行处理延迟、资金暂时周转不开等）未能实现，这种情况一般会被认定为民事欺诈行为，按民事纠纷处理。买房人可以要求解除合同、返还购房款并主张相应赔偿。
三、购房者防范建议
核实房屋信息：
- 购房者在购房过程中应谨慎核实房屋信息，包括但不限于查看房产证、查询房屋抵押情况、了解卖房人的信用状况等。可以通过向不动产登记中心查询房屋抵押登记记录，或要求卖房人提供房屋无抵押的证明文件等方式来核实。
签订详细合同：
- 在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋的权利状况、过户时间、违约责任等条款。若卖房人隐瞒房屋抵押事实，购房者可以依据合同约定要求其承担违约责任。
保留相关证据：
- 购房者在购房过程中应保留好所有相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
总结来说，隐瞒房屋已经抵押的事实出售房屋是违法的，但具体构成何种法律责任需根据卖房人的主观故意和客观行为表现来综合判断。购房者在购房过程中应提高警惕，确保自身权益不受侵害。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。