隐瞒抵押性质卖给客户是违法的，可能构成合同诈骗罪或仅属于民事欺诈行为，具体取决于卖房人的主观故意和客观行为表现。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同诈骗罪的认定：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。隐瞒房屋已经抵押的事实出售房屋，属于“以其他方法骗取对方当事人财物”的情形。
   • 主观故意：卖房人在出售房屋时，如果明知房屋已抵押却故意不告知买房人，目的是通过欺诈手段骗取购房款，具有非法占有他人财物的主观故意，这是合同诈骗罪主观方面的构成要件。
   • 客观行为：卖房人隐瞒房屋抵押事实与买房人签订房屋买卖合同，导致买房人基于错误认识交付购房款。如果卖房人取得款项后用于个人挥霍、偿还其他债务等，导致买房人遭受经济损失，这种行为符合合同诈骗罪客观方面通过欺骗手段骗取对方当事人财物的特征。
   • 实例说明：例如，甲将已抵押给银行的房屋卖给乙，收取全部购房款后既不解除抵押也不退还购房款，而是将款项用于赌博等个人消费，导致乙钱房两空。这种情况下，甲极有可能构成合同诈骗罪。

2. 民事欺诈行为与合同诈骗罪的区分：

   • 如果卖房人虽然隐瞒了房屋抵押的事实，但有积极的履约行为，如打算用收取的购房款提前清偿抵押债务以便办理过户手续，只是由于一些客观原因未能实现，这种情况一般会被认定为民事欺诈行为，按民事纠纷处理。买房人可以要求解除合同、返还购房款并主张相应赔偿。

3. 购房者防范建议：

   • 购房者在购房过程中应谨慎核实房屋信息，包括但不限于查看房产证、查询房屋抵押情况、了解卖房人的信用状况等。通过这些措施，购房者可以降低遭受欺诈的风险，确保自身权益不受侵害。

总结与建议：

• 隐瞒抵押性质卖给客户是违法的，可能构成合同诈骗罪或民事欺诈行为。具体构成何种法律责任，需根据卖房人的主观故意和客观行为表现来综合判断。
• 购房者在购房过程中应提高警惕，仔细核实房屋信息，避免遭受损失。如果发现卖房人存在隐瞒抵押等欺诈行为，应及时向相关部门报案或寻求法律帮助。

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