卖房隐瞒事实可能构成的罪名需根据具体情况判断，主要包括民事欺诈、合同诈骗罪、诈骗罪以及掩饰、隐瞒犯罪所得罪。以下是对这些可能构成的罪名的详细分析：

民事欺诈层面

1. 欺诈行为的认定：

   • 如果卖房者故意隐瞒房屋存在严重质量问题（如漏水、墙体裂缝等）、房屋产权纠纷（如抵押、查封等限制交易情况）或房屋内发生过重大恶性事件（如凶杀案）等重要事实，且这些隐瞒的事实与房屋交易紧密相关，足以影响购房者的购买决策，则卖房者的行为可能构成民事欺诈。
   • 根据《民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销因欺诈而实施的民事法律行为，并有权要求卖房者承担违约责任、赔偿损失。

2. 民事纠纷的解决：

   • 若隐瞒的事实未达到犯罪的程度，但确实给购房者造成了损失，购房者可以通过法律途径维护自身合法权益，如提起民事诉讼，要求卖房者承担相应的民事责任。

刑事犯罪层面

1. 合同诈骗罪的构成：

   • 如果卖房者以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订、履行房屋买卖合同过程中骗取购房者财物，且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。
   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪的量刑根据诈骗金额和情节严重程度而定，最高可处无期徒刑，并处罚金或没收财产。具体来说，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 诈骗罪的构成：

   • 若卖房者采用欺骗手段，使购房者产生错误认识并基于这种错误认识处分财产，卖房者从而获得非法利益，同样可能构成诈骗罪。
   • 诈骗罪的量刑与合同诈骗罪类似，根据犯罪情节和诈骗金额不同，处以相应刑罚。

3. 掩饰、隐瞒犯罪所得罪的构成：

   • 如果卖房者隐瞒的事实涉及违法犯罪行为，例如房屋是赃物等，且卖房者明知该房屋为犯罪所得而予以窝藏、转移、收购、代为销售或以其他方法掩饰、隐瞒，则可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

总结与建议

卖房者故意隐瞒事实的行为性质及法律责任需根据具体情况综合判断。购房者在购房过程中应保持高度警惕，仔细核实房屋信息，包括房屋质量、产权状况及历史背景等。必要时，可寻求法律专业人士的帮助，如咨询律师或进行法律尽职调查，以确保自身权益不受侵害。同时，对于卖房者的欺诈行为，购房者应依法追究其法律责任，维护房地产市场的公平与正义。

如果您在购房过程中遇到卖房者隐瞒事实的情况，或者有任何法律疑问，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。