虚构房产事实并不一定构成诈骗罪，关键在于行为人是否具有非法占有的目的，以及被害人是否基于错误认识而处分了财产。
诈骗罪的基本构成
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其基本构造包括：
虚构房产事实构成诈骗的情形
在房产交易中，如果行为人虚构房产事实，如虚构房产的产权归属、面积、位置、价值等关键信息，以非法占有为目的，诱使购房者基于这些虚假信息而支付房款，那么这种行为就可能构成诈骗罪。例如，行为人明知自己没有房产的处分权，却虚构自己拥有房产并出售给购房者，获取房款后逃匿，这种行为就符合诈骗罪的构成要件。
虚构房产事实不构成诈骗的情形
然而，并不是所有虚构房产事实的行为都构成诈骗罪。如果行为人虽然虚构了房产的某些信息，但主观上并没有非法占有购房款的目的，或者购房者并没有因此产生错误认识而处分财产，那么这种行为就不构成诈骗罪。例如，行为人在房产广告中夸大了房产的某些优点，但购房者并未因此而产生误解，而是基于自己的判断和需求购买了房产，这种情况下就不构成诈骗。
法律建议
在实际应用中，如果遇到虚构房产事实的情况，建议购房者首先保持冷静，收集并保存好所有相关证据，如购房合同、付款凭证、房产信息查询结果等。然后，可以及时向我咨询，以便根据具体情况分析判断是否构成诈骗罪，并采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。
综上所述，虚构房产事实是否构成诈骗罪，需要根据行为人的主观意图、客观行为以及被害人的反应等多个因素来综合判断。