以虚假房产作担保的借贷确实可能构成犯罪，但具体是按贷款诈骗罪进行处罚，而不是按普通的诈骗罪处理。以下是对此问题的详细分析：

一、贷款诈骗罪与诈骗罪的区别

1. 犯罪对象不同：

   • 贷款诈骗罪的对象是银行等金融机构的贷款。
   • 诈骗罪的对象则包括货币和财物，范围更广泛。

2. 发生的领域不同：

   • 贷款诈骗罪发生在金融领域贷款的过程中。
   • 诈骗罪可以发生在任何领域。

3. 侵害的客体不同：

   • 贷款诈骗罪不仅侵害了国家、公众贷款的所有权，还侵害了国家有关金融信贷的管理制度。
   • 诈骗罪的客体则是公私财物的所有权。

4. 客观行为的表现方式不完全相同：

   • 贷款诈骗罪所使用的方法围绕骗取贷款进行，如使用虚假的产权证明作担保。
   • 诈骗罪的行为方式更多样化。

5. 犯罪的起点额不同：

   • 贷款诈骗罪的追诉起点金额一般为2万元。
   • 诈骗罪的起点数额一般是在3000元左右。

二、以虚假房产抵押借款构成贷款诈骗罪的要件

1. 主观方面：

   • 行为人明知房产是虚假的，却以此作为抵押向金融机构借款，具有非法占有的故意。

2. 客观方面：

   • 行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，如编造不存在的房产信息或隐瞒房产已抵押等实际情况。
   • 金融机构基于错误认识而处分财产，即发放贷款。
   • 金融机构因此遭受了财产损失。

三、法律后果

若行为人构成贷款诈骗罪，将面临以下法律后果：

1. 刑事处罚：

   • 根据诈骗数额的大小和情节的严重程度，行为人可能面临有期徒刑、拘役、罚金等刑事处罚。

2. 民事赔偿责任：

   • 行为人除承担刑事责任外，还需承担民事赔偿责任，即返还骗取的贷款及利息等。

四、实际案例与启示

在实际操作中，以虚假房产抵押借款的案例屡见不鲜。这些案例告诉我们，诚信是金融市场的基石，任何欺诈行为都将受到法律的严厉制裁。因此，建议借款人在申请贷款时，务必提供真实、有效的担保物，并按时还款，以维护良好的信用记录。

综上所述，以虚假房产作担保的借贷属于贷款诈骗罪，而非普通诈骗罪。这种行为严重违反了法律法规和诚信原则，将受到法律的严厉制裁。因此，建议借款人和金融机构在借贷过程中都要保持警惕，确保借贷行为的合法性和安全性。