房屋转租收取违约金是否合法，关键在于租赁合同中的约定及出租人的同意情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、租赁合同明确约定转租及违约金的情况
若租赁合同中明确规定了转租的相关条款，包括是否允许转租、转租的条件以及违约情形下违约金的数额或计算方式，那么承租人未经出租人同意擅自转租，即构成违约。此时，承租人需按照合同约定的条款支付相应的违约金。例如，合同可能约定“承租人不得擅自将房屋转租，否则应向出租人支付月租金两倍的违约金”，在此情况下，承租人一旦转租，就必须按此约定承担违约责任。这种约定是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此是合法的。
二、租赁合同未明确约定转租但禁止或限制转租的情况
合同未明确约定但实际禁止转租： 若租赁合同未对转租作出明确规定，但根据合同的其他条款或交易习惯可以推断出出租人禁止转租的意思表示，承租人未经出租人同意擅自转租，同样构成违约。虽然合同中可能未直接约定违约金条款，但出租人有权要求承租人承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。此时，违约金的数额可能需要根据实际损失来确定，并遵循公平合理的原则。
合同未明确约定但限制转租条件： 若租赁合同未明确禁止转租，但设置了转租的条件（如需提前告知出租人、转租期限不得超过原租赁合同剩余期限等），承租人未满足这些条件而擅自转租，也可能构成违约。此时，出租人同样有权要求承租人承担违约责任，具体责任形式可能包括支付违约金或赔偿损失。
三、租赁合同允许转租的情况
如果租赁合同明确允许转租，且转租行为符合合同约定的条件和程序，那么承租人无需支付违约金。在此情况下，转租是合法且被合同所允许的，因此不会产生违约责任。例如，合同可能约定“承租人经出租人同意后，可以将房屋转租给第三人”，在此情况下，承租人只要获得了出租人的同意，并按照约定的条件和程序进行转租，就不会产生违约问题。
四、违约金数额的合理性及调整机制
无论租赁合同中是否明确约定了违约金的数额或计算方式，违约金的数额都应当合理，不得过分高于或低于实际造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若约定的违约金过分高于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求适当减少；若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方同样可以向人民法院或仲裁机构请求增加违约金。通常，当违约金超过实际损失的30%时，可能被视为“过分高于”。
五、法律建议
仔细阅读合同条款：在转租前，承租人应仔细阅读租赁合同中关于转租的条款，确保自己的转租行为符合合同约定。
与出租人沟通协商：如果合同中未对转租作出明确规定，或规定不够明确，承租人应积极与出租人沟通协商，确保转租行为的合法性和合规性。
明确约定违约金：为避免后续争议和纠纷，建议在签订租赁合同时，双方就转租及违约金问题作出明确约定。
寻求法律帮助：如果在转租过程中遇到法律问题或争议，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
总之，房屋转租收取违约金是否合法，取决于租赁合同中的约定及出租人的同意情况。在转租前，承租人应仔细阅读合同条款，并与出租人沟通协商，确保自己的转租行为合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。