房租收取违约金是合法的。在租房合同中，双方可以基于平等、自愿的原则约定违约金条款，该条款具有法律效力。以下是对这一问题的详细解答：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这一法条为房租收取违约金提供了法律依据。

2. 违约金的约定原则：

   • 有约定从约定：如果租赁双方在合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，并且该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该约定即为有效。
   • 合理性：违约金的数额应当合理，既要体现对违约方的惩罚性，又要避免给守约方带来不公平的负担。如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构进行调整。

3. 违约金的调整：

   • 若违约金约定过高，通常指超过实际损失的30%，违约方有权请求人民法院或仲裁机构适当减少。
   • 若违约金约定过低，不足以弥补实际损失，守约方同样可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，但增加后的数额不得超过实际损失。

4. 无约定时的处理：

   • 如果租赁合同中未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。

5. 实际操作建议：

   • 在签订租房合同时，双方应充分协商并明确违约金的数额及计算方式，以确保合同的顺利履行并减少后续纠纷。
   • 如合同中对违约金有明确约定，则按约定执行；如无约定或约定不合理，双方可协商调整，或依据实际损失来计算违约金。

综上所述，房租收取违约金是合法的，但违约金的数额应当合理，并应根据违约可能产生的具体损失来协商确定。如果你在租房过程中遇到关于违约金的问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。