开发商走工抵房（即以房屋抵工程款）的行为，在符合法律规定和双方真实意愿的情况下，是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性分析
法律基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为只要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件，即为有效。开发商以房屋抵工程款，本质上是一种民事法律行为，只要符合上述条件，即可认定为合法。
交易合理性：
- 开发商在无法筹集足够资金全额支付工程款项时，选择以自己的房产来替代部分或全部欠款，是一种合理的交易方式。这种交易方式在房地产行业中并不罕见，且只要交易价格合理，并得到施工单位的认可，就不构成违法违规。
双方共识：
- 开发商与施工单位之间达成以房抵债的协议，是双方真实意愿的体现。只要双方意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议即具有法律效力。
二、可能存在的风险及防范措施
产权清晰问题：
- 在进行工抵房交易时，必须确保所抵房屋的产权清晰，无争议。否则，可能导致交易无效或引发后续纠纷。
- 防范措施：在交易前，应对房屋的产权进行详细调查，确保产权无瑕疵。
交易价格合理性：
- 交易价格应合理，不得明显低于市场价格。否则，可能涉嫌损害国家、集体或第三人的利益。
- 防范措施：在交易前，应对房屋的市场价格进行评估，确保交易价格合理。
合同条款明确性：
- 工抵房合同应明确约定双方的权利义务、房屋交付时间、产权过户时间等关键条款。
- 防范措施：在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、无歧义。
三、法律建议
在交易前进行充分调查：
- 在进行工抵房交易前，应对开发商的资信情况、房屋的产权情况等进行充分调查，确保交易安全。
签订书面合同：
- 工抵房交易应签订书面合同，明确约定双方的权利义务、交易价格、交付时间等关键条款。
及时办理产权过户手续：
- 在交易完成后，应及时办理房屋的产权过户手续，确保产权归属明确。
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