开发商以房子抵工程款，在符合一定条件下是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与依据

从法律层面来看，这种以物抵债的行为，本质上是一种债务清偿方式。只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该行为就是有效的。在建设工程领域，开发商与承包商之间常常会因为资金周转等问题，采用以房子抵工程款的方式来结算工程款项。这种做法在法律上并没有被禁止，只要满足一定的条件，就是合法有效的。

合法性的具体条件

1. 双方自愿：开发商和承包商必须是在平等、自愿的基础上达成以房抵债的协议。任何一方都不得强迫对方接受这种清偿方式。如果一方存在欺诈、胁迫等行为，导致对方在违背真实意愿的情况下签订协议，那么该协议可能被认定为无效。
2. 房屋产权清晰：用于抵债的房屋必须产权清晰，没有权属争议。如果房屋存在抵押、查封等限制权利的情况，或者开发商没有取得房屋的合法产权，那么以该房屋抵债的行为就可能因为无法实现物权转移而无效。
3. 符合规划与建设要求：房屋必须符合当地的规划和建设要求，已经取得了相应的建设许可和预售许可（如果是预售房屋的话）。否则，该房屋可能无法办理产权登记手续，从而影响以房抵债协议的履行。
4. 不损害第三方利益：以房抵债的行为不得损害其他债权人的利益。如果开发商存在多个债权人，且以房抵债的行为导致其他债权人的债权无法实现，那么该行为可能被认定为无效或者可撤销。

实际操作中的注意事项

1. 签订书面协议：为了确保以房抵债的行为合法有效，双方应当签订书面的协议，明确房屋的具体信息（如位置、面积、户型等）、抵债的金额、产权转移的时间等关键条款。
2. 办理产权登记手续：在协议签订后，双方应当及时办理房屋的产权登记手续，将房屋的所有权转移至承包商名下。这是确保以房抵债行为最终实现的重要步骤。
3. 关注税收问题：以房抵债的行为可能涉及税收问题，如契税、个人所得税等。双方应当了解并遵守相关的税收法规，确保税收的合法缴纳。

可能的法律后果

如果以房抵债的行为不符合上述条件，或者存在其他违法行为，那么可能面临以下法律后果：

1. 协议无效：如果以房抵债的协议因为违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗而被认定为无效，那么双方应当恢复原状，即开发商需要返还已经收取的工程款（如果已经收取的话），承包商需要返还房屋（如果已经接收的话）。
2. 承担违约责任：如果一方违反以房抵债的协议，导致另一方遭受损失的，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

建议：在实际操作中，如果你作为承包商或者开发商，面临以房抵债的情况，一定要谨慎对待。在签订协议前，务必对房屋的产权情况、规划建设情况等进行充分的了解和调查；在签订协议时，要确保协议条款的明确性和合法性；在协议签订后，要及时办理产权登记手续并关注税收问题。如果你有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。