工抵房与开发商签订的合同，在符合法律规定的情况下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
一、工抵房的合法性基础
工抵房，即工程抵押房，是指开发商为了筹集资金或解决工程款支付问题，将尚未出售的房产抵押给施工单位或银行等金融机构，作为工程款的担保。在开发商无法按时支付工程款时，施工单位或金融机构有权依法处置这些抵押的房产。从法律层面来看，工抵房本身并不违法，只要其抵押行为符合《民法典》等相关法律法规的规定，且抵押权已依法设立并登记，就具有法律效力。
二、与开发商签订工抵房合同的合法性
合同主体资格：
- 开发商作为出卖人，必须具备合法的房地产开发资质和房屋销售许可。
- 购房者作为买受人，应具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
合同内容合法性：
- 合同内容应明确、具体，包括房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、价款及支付方式、交付时间、违约责任等条款。
- 合同不得违反法律法规的强制性规定，如不得存在欺诈、胁迫等情形，不得损害国家、集体或第三人的利益。
抵押权的影响：
- 如果工抵房在签订合同时已设立抵押权，开发商应如实告知购房者，并在合同中明确约定抵押权的解除条件和方式。
- 购房者在购买工抵房时，应要求开发商提供抵押权已解除或能够解除的证明，以确保自己的权益不受损害。
三、可能存在的风险及防范措施
抵押权未解除的风险：
- 如果开发商在签订合同时未如实告知抵押情况，或抵押权未能按时解除，购房者可能面临无法办理房屋过户手续、房屋被查封或拍卖等风险。
- 防范措施：购房者在签订合同前，应要求开发商提供房屋的权属证明和抵押情况说明，并到相关部门进行查询核实。
开发商违约的风险：
- 开发商可能因资金链断裂、项目烂尾等原因无法按时交付房屋或办理过户手续。
- 防范措施：购房者在签订合同时，应明确约定违约责任和赔偿方式，并要求开发商提供担保或第三方保证。
合同条款不明确的风险：
- 合同条款不明确可能导致双方在履行过程中产生争议和纠纷。
- 防范措施：购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保各项条款明确、具体、无歧义。如有必要，可请专业律师进行审查。
四、法律建议
- 在签订合同前，务必进行充分的调查和了解，包括开发商的资质、信誉、项目情况以及房屋的权属和抵押情况等。
- 仔细阅读合同条款，确保各项条款符合自己的利益和需求，并明确约定违约责任和赔偿方式。
- 如有必要，可请专业律师陪同签订合同或提供法律咨询，以确保自己的权益得到充分保障。
如果您在购买工抵房过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。