开发商以房子抵工程款，在符合一定条件下是合法的。以下从不同角度为你详细分析：
合法性基础
合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。开发商与承包商之间如果达成以房抵工程款的协议，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的，双方应当按照协议履行。
债务清偿方式：以房抵工程款实际上是一种债务清偿方式，即开发商用其开发的房产来抵偿所欠承包商的工程款。这种方式在商业实践中并不罕见，只要双方协商一致，且房产的权属清晰，没有争议，那么这种清偿方式就是合法的。
需要注意的合法条件
房产权属清晰：开发商用于抵债的房产必须权属清晰，没有争议。如果房产存在抵押、查封等权利限制，或者开发商没有取得房产的合法产权，那么以房抵工程款的协议就可能因为无法履行而无效。
协议内容合法：双方签订的以房抵工程款协议必须内容合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，协议中不得约定开发商在未取得房产预售许可证的情况下就将房产抵给承包商，这样的约定是无效的。
履行相关手续：如果以房抵工程款的协议涉及房产的过户等手续，双方必须按照相关法律法规的规定履行相关手续。例如，需要办理房产过户登记的，双方必须到房地产管理部门办理过户登记手续，否则房产的权属不会发生转移。
可能的法律风险及防范
房产价值风险：如果用于抵债的房产价值低于所欠工程款，那么承包商可能会遭受损失。因此，在签订以房抵工程款协议前，承包商应当对房产的价值进行评估，确保房产价值不低于所欠工程款。
房产交付风险：如果开发商在签订协议后无法按时交付房产，或者交付的房产存在质量问题，那么承包商的权益就会受到损害。因此，在协议中应当明确房产的交付时间、交付标准以及违约责任等条款。
法律手续风险：如果双方未按照相关法律法规的规定履行相关手续，如未办理房产过户登记手续，那么房产的权属就不会发生转移，承包商就无法取得房产的所有权。因此，在签订协议后，双方应当及时履行相关手续，确保房产的权属发生转移。
建议：在签订以房抵工程款协议前，双方应当充分了解相关法律法规的规定，确保协议内容合法、有效。同时，双方还应当对房产的价值、交付时间、交付标准以及违约责任等条款进行明确约定，以防范可能的法律风险。如果双方在履行协议过程中发生争议，应当及时通过法律途径解决。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。