买工抵房开发商给开全额发票合法吗-郭艳秋律师

买工抵房开发商给开全额发票合法吗-郭艳秋律师｜法行宝

2026-02-04 房产纠纷

开发商为购买工抵房的购房者开具全额发票，在符合相关条件的情况下是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

从发票开具的法律规定角度

根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。开发商销售工抵房，本质上也是一种商品房销售行为，只要交易真实发生，开发商就有义务按照实际成交价格向购房者开具全额发票。这是保障购房者合法权益的重要凭证，也是税务部门进行税收征管的重要依据。

从工抵房的交易性质角度

工抵房是指开发商以房屋实物抵付给工程承包方等债权人的房屋，用于结算工程款等债务。当工程承包方等债权人将工抵房再次转让给购房者时，开发商与购房者之间形成了直接的房屋买卖合同关系。在这种情况下，开发商作为房屋的销售方，应当按照与购房者约定的房价开具全额发票。只要交易价格合理、手续完备，这种开具全额发票的行为是合法合规的。

需要注意的潜在风险及合法性保障条件

房屋产权问题：在购买工抵房时，要确保开发商已经取得了房屋的合法产权，并且该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。如果房屋产权存在瑕疵，即使开发商开具了全额发票，购房者也可能面临无法办理房产证等风险。例如，若开发商在将房屋抵给工程承包方之前，已经将房屋抵押给了银行，且未解除抵押，那么购房者购买该房屋后，可能无法顺利办理过户手续。
交易价格合理性：税务部门会对房屋交易价格进行审核，如果开发商开具的全额发票价格明显低于市场价格，可能会被税务部门认定为偷逃税款，从而面临税务处罚。同时，购房者也可能因为发票价格不实，在后续办理房产证、转让房屋等过程中遇到麻烦。比如，某地区同地段、同户型的房屋市场价格为每平方米1万元，而开发商为购房者开具的发票价格仅为每平方米5000元，这种明显不合理的价格差异就可能引发问题。
合同约定：购房者与开发商签订的房屋买卖合同中，应当明确约定房屋的价格、付款方式、发票开具等条款。如果合同中没有明确约定开发商开具全额发票的义务，或者约定不明确，可能会在后续产生纠纷。因此，在签订合同前，购房者要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

如果你在购买工抵房过程中遇到开发商拒绝开具全额发票，或者对发票开具的合法性存在疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律建议和解决方案。

开发商全部工抵房是否合法，需分情况讨论：若工抵房行为符合法律法规及合同约定，则合法法律依据与合同约定：开发商在资金周转困难时，可能会选择将部分或全部房产以工程款抵付的方式转让给施工单位或其他债权人，这种行为在法律上被称为“工抵房”。只要这种行为符合《中华人民共和国民法典》中关于合同履行、债权转让等相关规定，并且开发商与施工单位或其他债权人之间的合同明确约定了工抵房的具体方式、价格、产权转移等条款，那么这种行为就是合法的。产权转移与登记：工抵房完成后，开发商应协助施工单位或其他债权人办理房产的产权转移登记手续，确保产权的合法转移。如果开发商能够按照合同约定履行相关义务，那么工抵房行为就是合法有效的。若工抵房行为违反法律法规或合同约定，则可能不合法违反法律法规：如果开发商在工抵房过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法行为，或者工抵房行为违反了房地产管理、税收管理等相关法律法规，那么这种行为就是不合法的。例如，开发商可能通过虚假宣传、隐瞒真相等手段诱使施工单位或其他债权人接受工抵房，或者故意低估房产价值以逃避税收等。违反合同约定：如果开发商与施工单位或其他债权人之间的合同对工抵房的具体方式、价格、产权转移等条款没有明确约定，或者开发商未能按照合同约定履行相关义务（如未按时办理产权转移登记手续、未提供完整的房产资料等），那么工抵房行为也可能被视为不合法。在这种情况下，施工单位或其他债权人可以依据合同约定向开发商主张违约责任。特殊情况下的合法性判断预售许可与备案：对于预售商品房的工抵房行为，还需要特别注意开发商是否取得了预售许可证，并且工抵房行为是否经过了相关部门的备案。如果开发商未取得预售许可证或者工抵房行为未经备案，那么这种行为可能被视为违法。债权人权益保护：在工抵房过程中，还需要关注债权人的权益保护问题。如果开发商通过工抵房方式转移资产以逃避债务，或者工抵房价格明显低于市场价导致债权人利益受损，那么债权人可以依法向开发商主张权利。法律建议审查合同条款：在接受工抵房前，施工单位或其他债权人应仔细审查与开发商签订的合同条款，确保合同明确约定了工抵房的具体方式、价格、产权转移等关键条款。核实开发商资质：在接受工抵房前，应核实开发商是否取得了预售许可证等相关资质，并了解工抵房行为是否经过了相关部门的备案。咨询专业律师：如果对工抵房行为的合法性存在疑虑，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见和指导。若您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

开发商拖延开具全款发票是不合法的。这一行为不仅违反了《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，还损害了购房者的合法权益以及国家税收利益。法律依据与开发商的义务根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在收取款项后，有义务向付款方开具发票。在商品房买卖的情境中，这意味着当购房者支付了全部购房款后，开发商作为收款方，必须及时、依法开具全款发票。这是开发商的法律义务，任何拖延或拒绝开具发票的行为，都构成违法。拖延开具发票对购房者的影响房产证办理受阻：全款发票是办理房产证不可或缺的材料之一。若开发商拖延开具，购房者将无法及时完成房产证的办理，进而影响对房屋产权的完全取得，以及房屋的后续交易、抵押等处置行为。公积金提取和贷款受影响：在某些地区，公积金管理中心要求购房者提供购房发票以证明房屋交易的真实性和金额。若开发商拖延开具发票，购房者可能无法按计划提取公积金或申请公积金贷款，从而增加购房资金压力。落户和子女入学问题：全款发票也是办理落户手续的重要凭证。拖延开具可能影响购房者的落户进程，进而对子女的入学等问题产生不利影响。消费者权益保障受损：发票是购房交易的重要证据。在房屋出现质量问题或与开发商发生纠纷时，发票是维权的关键。没有发票，消费者在维护自身合法权益时可能面临诸多困难。拖延开具发票对税收征管的影响开发商拖延开具全款发票，还可能存在故意延迟确认收入、逃避税收的嫌疑。这种行为不仅扰乱了正常的税收征管秩序，还损害了国家税收利益。税务部门有权对此进行监管，并责令开发商改正，依法给予相应处罚。应对措施与建议协商沟通：购房者首先应与开发商进行沟通协商，明确要求其尽快开具全款发票。投诉举报：若协商无果，购房者可以向当地税务部门进行投诉举报。税务部门将依法进行处理，并可能给予开发商相应的行政处罚。法律途径维权：购房者还可以通过法律途径追究开发商的违约责任，要求其赔偿因此造成的损失。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等方式。总结：开发商拖延开具全款发票是不合法的行为，既违反了法律法规，又损害了购房者的合法权益和国家税收利益。购房者应及时采取措施维护自身权益，必要时可寻求法律援助。

开发商全款抵房款这一行为，在符合法律规定和合同约定的情况下，是合法的。以下从不同角度进行详细分析：一、合法性基础合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，开发商与购房者之间如果就全款抵房款达成一致，并签订了相应的合同或协议，这一行为是受到法律保护的。物权变动规则：房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。在全款抵房款的情况下，如果开发商已经取得了房屋的产权，并且购房者按照约定支付了全款，那么双方可以依法办理房屋过户手续，购房者从而取得房屋的产权。二、可能存在的风险及防范开发商资质与产权风险：风险：如果开发商未取得预售许可证或房屋产权存在瑕疵，那么全款抵房款的行为可能因违反法律强制性规定而无效。防范：购房者在签订合同前，应仔细核查开发商的资质和房屋的产权情况，确保开发商具备合法的销售资格，且房屋产权清晰无争议。合同条款风险：风险：合同条款可能存在不公平、不明确或遗漏重要内容的情况，导致购房者在履行合同过程中产生纠纷。防范：购房者在签订合同前，应认真阅读合同条款，特别是关于付款方式、房屋交付、产权过户、违约责任等方面的约定。如有疑问或不明确之处，应及时向开发商提出并要求解释或修改。资金安全风险：风险：如果购房者将全款直接支付给开发商，而开发商未按照约定将款项用于房屋建设或办理相关手续，可能导致购房者资金损失。防范：购房者可以考虑将款项支付至第三方监管账户，或者要求开发商提供相应的担保措施，以确保资金安全。三、实际操作建议签订书面合同：购房者应与开发商签订书面合同或协议，明确双方的权利义务、付款方式、房屋交付时间、产权过户时间等关键条款。核查相关证件：购房者在签订合同前，应核查开发商的预售许可证、房屋产权证等相关证件，确保开发商具备合法的销售资格和房屋产权。保留相关证据：购房者在交易过程中应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。咨询专业律师：如果购房者对全款抵房款的行为存在疑问或担忧，可以咨询专业律师，了解相关法律规定和风险防范措施。总结来说，开发商全款抵房款在符合法律规定和合同约定的情况下是合法的。但购房者在交易过程中应谨慎行事，仔细核查开发商的资质和房屋的产权情况，签订书面合同并保留好相关证据，以防范可能存在的风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

开发商拿着发票去抵税在一定条件下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：一. 可以抵税的发票类型根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条及其实施细则，以及税务部门的解释，可以抵税的发票类型主要包括：增值税专用发票（开具固定资产发票除外）：这是最常见的用于抵税的发票类型。开发商在购买增值税应税商品或服务时，应确保从销售方取得合法的增值税专用发票，并按照规定进行抵扣。其他特定发票：如运输发票、收购（农产品）发票、废旧物质发票、海关增值税发票以及中国国内的铁路运输发票等，在一定条件下也可以用于抵税。但需要注意的是，这些发票的抵税规定可能因地区和行业而有所不同。二. 抵税发票的使用限制发票的真实性与合法性：所有用于抵税的发票必须是真实有效的，不得是伪造或变造的。根据《中华人民共和国发票管理办法》第七条，禁止私自印制、伪造、变造发票。因此，开发商在抵税时必须确保所使用的发票是合法取得的。纳税人资格：只有符合一般纳税人资格的企业才能抵扣进项税额。如果开发商是小规模纳税人，则不允许抵扣。抵扣时限与条件：发票上所载的税额必须在规定的期限内进行申报抵扣，且所购买的商品或服务必须属于增值税应税范围。三. 违规操作的后果虽然发票抵税在一定条件下是合法的，但任何违规操作都是不被允许的。例如，虚开增值税专用发票以骗取国家税款的行为是违法的，将受到法律的制裁。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，以及非法出售、购买增值税专用发票或者购买伪造的增值税专用发票的行为，都将受到法律的严厉惩罚。我的观点：开发商拿着发票去抵税是合法的，但必须严格遵守相关法律法规和税务部门的规定。在抵税过程中，开发商应确保所使用的发票真实有效、符合税法规定，并按照规定的时间和程序进行申报抵扣。如有任何疑问或不确定的情况，建议咨询专业的税务顾问或律师以确保合法合规。

货款买房（此处应理解为贷款买房）开全款发票是合法的，但需满足特定条件。以下从不同角度进行分析：发票开具的合法性基础根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务或从事其他经营活动的单位和个人，在收取款项后应向付款方开具发票。贷款买房时，开发商已收到银行划转的全额购房款（含购房者贷款部分），因此从法律层面，开发商有义务向购房者开具全额购房发票。贷款买房的发票开具流程首付阶段：购房者支付首付后，开发商应开具首付款发票（通常为增值税普通发票）。贷款到账后：银行将贷款划入开发商账户后，开发商需结合首付发票，向购房者开具全额购房发票（增值税专用发票或普通发票，具体取决于购房者资质和当地政策）。发票类型：若购房者为企业或符合增值税抵扣条件，可要求开具增值税专用发票；个人购房通常开具普通发票。开发商拒绝开具全款发票的合法性分析若开发商以“贷款未还清”“需交房后开具”等理由拒绝开具全款发票，可能涉嫌违法：违反发票管理规定：开发商已收到全额款项却拒开发票，可能面临税务机关处罚（《发票管理办法》第三十五条）。侵害购房者权益：全款发票是办理房产证、提取公积金、抵扣个税等的重要凭证，开发商拒开可能导致购房者无法正常行使权利。购房者应对措施与开发商协商：要求其按合同约定和法律规定开具全款发票。向税务机关举报：若协商无果，可向当地税务局投诉（电话12366），税务机关将责令开发商限期改正并处罚。法律诉讼：若因发票问题导致损失（如无法办理房产证），可起诉开发商要求赔偿。总结：贷款买房时，开发商开具全款发票是法定义务，购房者有权要求其开具。若遇拒绝，可通过协商、投诉或诉讼维护权益。如有具体问题，欢迎进一步向我咨询。

开发商以房抵工人工资的行为，其合法性需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：双方自愿且合法合规的情况合法性基础：如果开发商与工人之间就以房抵工资的事宜达成了自愿、平等的协议，并且该协议不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，那么这种行为在法律上是可能被认定为合法的。具体操作：双方应签订书面协议，明确房屋的具体信息（如位置、面积、价值等）、工资的数额及支付方式（即以房抵债的具体安排）、违约责任等条款。同时，房屋应具备合法的产权证明，且能够依法进行交易。注意事项：即使双方自愿，也需确保房屋不存在权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，否则可能导致协议无效或无法履行。存在违法或不当情形的情况违法情形：如果开发商以房抵工资的行为违反了法律法规的强制性规定，如未取得预售许可证而销售房屋、房屋存在严重质量问题等，那么这种行为就是违法的。不当情形：即使双方自愿，但如果以房抵工资的价格明显不合理，远低于市场价值，或者开发商存在欺诈、胁迫等行为，也可能导致协议被撤销或认定为无效。法律后果：在违法或不当情形下，工人有权要求开发商按照原约定的工资数额支付工资，并可能要求开发商承担违约责任或赔偿损失。特殊情况下的考量工人意愿：如果工人对以房抵工资的安排并不满意，或者认为这种安排损害了自己的合法权益，工人有权拒绝并要求开发商以货币形式支付工资。社会公共利益：在某些特殊情况下，如开发商资金链断裂、项目烂尾等，以房抵工资可能涉及更多复杂的社会公共利益问题。此时，需要政府相关部门介入协调，以保障工人的合法权益和社会稳定。法律建议签订书面协议：无论何种情况，双方都应签订书面协议，明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷。咨询专业人士：在签订协议前，工人可以咨询律师或相关法律专业人士，了解自己的权益和可能面临的风险。保留证据：工人应保留好与开发商沟通、协商的记录以及协议文本等证据，以备不时之需。总结来看，开发商以房抵工人工资的行为并非绝对合法或非法，而是需要根据具体情况进行判断。如果您或您身边的人遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。

关于“开发商交房才给全款发票是否合法”的问题，这并非一个简单的“合法”或“不合法”的判断，而是需要结合法律法规、合同约定以及行业惯例来综合分析。首先，从法律法规的角度来看：根据《中华人民共和国发票管理办法》等相关税收法规，房地产开发企业在销售不动产并收取款项时，确实有义务向购房者开具发票。这是销售方的法定义务，旨在保障交易的合法性和透明度。虽然法律并未明确规定发票必须在交房前或交房时提供，但延迟开具发票可能违反税务合规要求，如未能及时确认应税收入等，从而存在一定的税务风险。其次，从合同约定的角度来看：购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，其中可能明确规定了发票的开具时间。如果合同中明确规定了发票应在交房前或与付款进度相匹配的时间开具，那么开发商就应当严格按照合同约定执行。如果合同中没有明确规定，那么按照行业惯例或双方协商，通常也应在交房前或至少交房时提供发票。再者，从行业惯例和消费者权益保护的角度来看：发票是购房者维权的重要依据，特别是在处理房屋质量、面积误差等问题时。延迟提供发票可能会给购房者带来不必要的麻烦和损失。因此，从保护消费者权益的角度出发，开发商应当尽可能在购房者支付购房款后的合理时间内提供发票。针对您的情况，我给出以下建议：与开发商沟通：首先，您可以与开发商沟通，了解其延迟开具发票的原因，并督促其尽快提供发票。查看购房合同：仔细查看购房合同中关于发票开具时间的约定，如果合同中有明确规定，而开发商未能履行，您可以据此要求开发商承担违约责任。向税务部门投诉：如果沟通无果，您可以向当地税务部门投诉反映，由税务部门责令开发商改正并按规定开具发票。法律途径维权：在必要时，您还可以通过法律途径来维护自己的合法权益，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。综上所述，虽然法律没有明确规定交房后必须立即提供购房发票的具体时间，但从法律法规、合同约定、行业惯例以及消费者权益保护的角度来看，开发商应当在合理的时间内为购房者开具发票。如果开发商存在拖延或拒绝开具发票的行为，您有权采取相应措施来维护自己的合法权益。

开发商在贷款买房时不给发票的行为不合法，以下从不同角度为你详细分析：从发票管理法规角度根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。在贷款买房的交易中，开发商作为销售方，收取了购房者的购房款（包括贷款部分），就有义务向购房者开具发票。这是开发商必须履行的法定义务，不履行该义务就违反了发票管理法规。从购房合同及交易流程角度在购房合同中，虽然没有明确条款规定开发商必须何时开具发票，但按照正常的交易流程和行业惯例，开发商在收到购房款后，应该及时为购房者开具发票。发票是购房者购房的重要凭证，对于购房者后续办理房产证、缴纳契税等手续都至关重要。如果开发商不提供发票，会影响购房者正常办理相关手续，损害购房者的合法权益。从税务监管角度税务机关对发票的开具和使用有严格的监管措施。如果开发商不按规定开具发票，可能会面临税务机关的处罚。税务机关可以通过税务检查等方式发现开发商的违法行为，并责令其限期改正，同时可能会处以罚款等行政处罚。如果遇到开发商不给发票的情况，你可以采取以下措施：与开发商协商沟通，要求其尽快开具发票，并明确告知其不开发票的违法性以及可能面临的后果。如果协商无果，可以向当地税务机关举报开发商的违法行为，税务机关会依法进行调查处理。你也可以依据购房合同，通过法律途径维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼，要求开发商履行开具发票的义务，并可能要求其承担因不开发票给你造成的损失。如果你在贷款买房过程中还遇到其他法律问题，欢迎直接向我咨询。

售楼处购买工抵房是否合法，需分情况讨论：工抵房合法存在且手续完备的情况：合法性分析：工抵房，即工程抵押房，是开发商因资金周转问题，将未出售的房产抵押给工程方或银行等金融机构以获取资金。若开发商已依法办理了抵押登记手续，且该房产未被查封或存在其他权利限制，同时开发商在售房时已取得预售许可证或现房销售许可，且已告知购房者该房产的抵押情况，那么在此情况下，售楼处出售工抵房是合法的。购房者注意事项：购房者在购买工抵房时，应要求开发商出示相关的抵押登记证明、预售许可证或现房销售许可等文件，并仔细阅读购房合同，确保合同中明确约定了房产的抵押情况、解押时间、违约责任等条款，以保障自身权益。工抵房存在权利瑕疵或手续不全的情况：非法性分析：若工抵房存在未办理抵押登记、被查封、存在其他权利限制（如共有权人未同意出售等）或开发商未取得预售许可证或现房销售许可等情形，那么售楼处出售此类工抵房则可能构成违法。此外，若开发商在售房时未如实告知购房者房产的抵押情况，也涉嫌欺诈。购房者风险：购买存在权利瑕疵或手续不全的工抵房，购房者可能面临房产无法过户、被查封、被追偿等风险，甚至可能遭受经济损失。法律建议：购房前调查：购房者在购买工抵房前，应通过多种渠道了解房产的权属状况、抵押情况、查封情况等信息，确保房产无权利瑕疵。审查合同：仔细阅读购房合同，特别是关于房产抵押、解押、违约责任等条款，确保合同内容合法、明确、无歧义。咨询专业律师：在购买工抵房过程中，如有任何疑问或担忧，应及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。可能法律后果：若售楼处出售的工抵房存在非法情形，购房者有权要求解除合同、返还购房款及赔偿损失。同时，开发商可能面临行政处罚或刑事责任。总之，售楼处购买工抵房的合法性取决于房产的权属状况、抵押情况、手续完备程度以及开发商的告知义务履行情况。购房者在购买前应充分了解相关信息，谨慎决策，并在必要时咨询专业律师。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。

结论：是否要将合同给售楼处以开具全额发票，需分情况讨论，一般情况下，售楼处要求提供合同原件或复印件以开具全额发票是合法的，但需确保其出于正当目的且不侵犯您的隐私或权益；若售楼处要求不合理或存在侵权风险，则不合法。以下为详细分析：合法性基础：合同与发票的关系：在购房交易中，合同是双方权利义务的约定，而发票是交易发生的法定凭证。售楼处作为销售方，有义务根据实际交易情况开具发票。提供合同的必要性：售楼处要求提供合同，通常是为了核实交易的真实性、金额以及购房者的身份等信息，以确保发票的开具符合税法规定和内部管理要求。这种要求在合理范围内是合法的。可能存在的合法情形：复印件提供：售楼处可能仅要求提供合同的复印件，用于核对信息或留存备案。这种情况下，提供复印件不会对您造成实质性影响，且符合一般商业惯例。原件核对后归还：若售楼处要求查看合同原件，但承诺核对无误后立即归还，且确实如此操作，这也属于合法范畴。但您应确保在原件归还前，售楼处未进行任何非法复制或泄露。可能存在的不合法情形：非法留存或使用：如果售楼处要求您提供合同原件，并声称需要留存或用于其他非开具发票的目的，且未获得您的明确同意，这可能构成对您财产权的侵犯。侵犯隐私：合同中可能包含您的个人信息、家庭情况等敏感内容。如果售楼处未经您同意，将这些信息泄露给第三方或用于其他非法目的，将侵犯您的隐私权。强制要求：如果售楼处以不提供合同就不开具发票为威胁，强制您提供合同，这可能构成不正当竞争或滥用市场支配地位的行为，违反相关法律法规。建议与应对措施：核实要求合理性：在提供合同前，您应询问售楼处要求提供合同的具体原因和用途，并核实其合理性。保护个人信息：如果合同中包含敏感信息，您可以在提供前进行适当遮盖或要求售楼处签署保密协议。拒绝不合理要求：如果售楼处的要求明显不合理或存在侵权风险，您有权拒绝提供合同，并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“开发商只给我增值税发票不给全款发票合法吗”这一问题，我将结合相关法律法规为您进行详细解答。首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务并收取款项时，收款方有义务向付款方开具发票。这是法律明确规定的义务，旨在保障消费者的合法权益，确保交易的透明度和合法性。在您所描述的情况中，您已经通过按揭贷款方式支付了购房全款，并且银行已经放款，您目前正在正常还款中。然而，开发商却只给您开具了首付款的增值税发票，而没有开具全部房款的增值税发票。这种做法显然与《中华人民共和国发票管理办法》的规定不符。开发商作为销售方，在收到您支付的全部房款后，有义务向您开具包含全部房款金额的增值税发票。这不仅是对您支付款项的确认，也是您后续办理房产证、进行房产交易等重要事项的必备凭证。因此，开发商只开具首付款发票而不开具全款发票的做法，是不合法的。针对这种情况，我建议您采取以下措施：与开发商沟通：首先，您可以尝试与开发商进行沟通，明确表达您的诉求，要求其按照法律规定开具包含全部房款金额的增值税发票。向税务机关投诉：如果与开发商沟通无果，您可以向当地税务机关进行投诉。税务机关作为发票管理的监管部门，有权对开发商的违法行为进行查处，并要求其补开发票。寻求法律援助：如果问题仍然得不到解决，您可以考虑寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。综上所述，开发商只给您开具首付款增值税发票而不开具全款发票的做法是不合法的。您有权要求开发商按照法律规定开具包含全部房款金额的增值税发票，并可以通过沟通、投诉或法律途径来维护自己的权益。希望我的解答能够对您有所帮助。