若超过三分之二业主表决选聘物业，但票数多的物业未过半数，则此次选聘物业的表决未形成有效决议。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与表决规则
根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，通常需要由业主共同决定，并且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。在某些地区或特定情况下，可能要求更高的表决比例，如三分之二以上业主参与表决且其中过半数同意。但无论如何，票数多的物业必须达到规定的表决比例，才能视为选聘成功。
二、未过半数的法律后果
决议无效：若票数最多的物业未获得规定的表决比例（如过半数），则此次选聘物业的表决未形成有效决议。这意味着，该物业不能被正式选聘为小区的物业服务企业。
重新表决或协商：在决议无效的情况下，业主大会可能需要重新组织表决，或者通过其他方式（如协商、招标等）来选聘物业服务企业。这取决于小区的具体情况和业主大会的决策。
避免法律纠纷：未形成有效决议的情况下，业主和物业服务企业之间应避免签订物业服务合同，以免引发法律纠纷。若已签订合同且存在争议，可能需要根据合同条款和法律规定来处理。
三、建议与措施
核查表决程序：首先，应核查表决程序是否合法合规，包括表决通知的发送、表决方式的确定、表决票的统计等。若存在程序瑕疵，可能影响表决结果的有效性。
组织重新表决：若表决程序合法但结果未达规定比例，业主大会应组织重新表决，确保更多业主参与并表达意见。
寻求专业法律意见：在处理此类复杂问题时，建议业主大会或相关业主寻求专业法律意见，以确保决策合法合规并维护自身权益。
四、特殊情况考虑
在某些特殊情况下，如小区存在紧急情况或特殊需求，业主大会可能需要在未达到规定表决比例的情况下作出决策。但这种情况通常需要得到相关法律法规的特别授权或符合特定条件。在一般情况下，未达到规定表决比例的选聘物业表决是无效的。
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