核心要点：用户想了解在房地局登记的抵押合同、借款合同与双方自行签订的合同在法律规定上的情况。

核心前提：涉及房地产抵押借款场景，存在房地局登记的合同和双方自行签订的合同两种形式。

1. 法律效力方面
   • 房地局登记的抵押合同：根据《民法典》相关规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以经过房地局登记的抵押合同，抵押权正式生效，对抵押权人和抵押人具有严格的法律约束力。一旦债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。例如，甲将自有房屋抵押给乙并办理了房地局抵押登记，后甲无法偿还借款，乙就有权依法处置该房屋以实现债权。
   • 双方自行签订的抵押合同：如果未办理抵押登记，虽然抵押合同在双方之间可能成立并生效（合同效力不受未登记影响，只要符合合同生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗），但抵押权未设立。这意味着债权人不能就该抵押财产优先受偿，只能依据合同要求抵押人承担违约责任等。比如，丙和丁自行签订了房屋抵押合同，但未去房地局登记，当丙不履行债务时，丁不能直接处置房屋，只能追究丙的违约责任。
   • 借款合同：无论是经过房地局登记相关抵押事宜时涉及的借款合同，还是双方自行签订的借款合同，只要符合合同生效要件，在双方之间就具有法律效力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如借款人应按期还款，出借人应按约定提供借款等。
2. 证据效力方面
   • 房地局登记的合同：在房地局登记的抵押合同和可能涉及的借款合同（如果一同登记），由于其经过了官方登记程序，在诉讼等法律程序中，通常具有较强的证明力。它可以作为证明抵押关系和借款关系存在及具体内容的重要证据，法院一般会予以采信。
   • 双方自行签订的合同：双方自行签订的合同也是证据的一种，但在证明力上可能相对较弱。如果对方对合同的真实性、内容等提出异议，可能需要提供其他证据予以佐证，如签订合同时的沟通记录、付款凭证等，以增强其证明力。
3. 公示公信方面
   • 房地局登记的合同：经过房地局登记的抵押合同具有公示公信效力。这意味着社会公众可以通过查询房地局的登记信息，了解到该房地产上是否存在抵押权等权利负担情况。这对于维护交易安全、保护第三人利益具有重要意义。例如，第三人欲购买该抵押房产，通过查询登记信息就能知晓房产的抵押状况，从而谨慎做出交易决策。
   • 双方自行签订的合同：双方自行签订的合同不具有公示公信效力，仅在合同双方当事人之间知晓合同内容。第三人无法通过正常途径了解到合同的存在及具体内容，这可能在一定情况下影响第三人的权益，也增加了交易的风险。

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