因借款而签订的抵押合同，只要符合相关法律法规的规定，即是有效的。具体分析如下：

一. 抵押合同的订立与有效性

1. 书面形式要求：根据《中华人民共和国民法典》第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。这是抵押合同有效性的基本要求。
2. 合同内容要求：抵押合同应包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。这些条款的完备性有助于确保合同的明确性和可执行性。
3. 抵押登记：对于某些特定的财产，如建筑物、建设用地使用权等，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这是确保抵押权有效性的重要步骤。

二. 抵押合同与借款合同的区别

• 抵押合同并非贷款合同本身，而是为贷款合同提供的担保措施。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押合同则是为了保障借款合同的履行而设立的，它规定了当借款人无法履行借款合同时，贷款人可以通过抵押财产来保障自己的债权。

三. 签订抵押合同后的注意事项

• 在签订抵押合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。如果抵押财产在借款期间发生毁损或灭失，可能会影响到抵押权的实现，因此双方应密切关注抵押财产的状况。
• 同时，如果借款人在借款到期后无法履行还款义务，贷款人应依法行使抵押权，通过变卖、拍卖等方式处置抵押财产以清偿债务。

综上所述，因借款而签订的抵押合同，在符合相关法律法规规定的情况下，是有效的。双方应严格按照合同约定履行义务，并密切关注抵押财产的状况。如有进一步需要，您可以继续咨询我。