在撰写用房子做抵押的借款合同时，确保合同的合法性、有效性和双方权益的全面保护是至关重要的。以下是一份详尽的房屋抵押借款合同撰写指南，旨在帮助您清晰、准确地制定合同内容。
房屋抵押借款合同
一、合同基本信息
- 合同编号：[填写唯一识别码，便于管理和追踪]
- 甲方（出借人/抵押权人）信息：
- 姓名：[甲方姓名]
- 身份证号码：[甲方身份证号]
- 住址：[甲方住址]
- 联系电话：[甲方电话]
- 乙方（借款人/抵押人）信息：
- 姓名：[乙方姓名]
- 身份证号码：[乙方身份证号]
- 住址：[乙方住址]
- 联系电话：[乙方电话]
二、借款条款
借款金额与用途：
- 甲方同意向乙方提供借款人民币[具体金额]元（大写：[具体金额的大写形式]）。
- 借款用途：[详细说明借款的具体用途，如资金周转、购房等，确保合法合规]。
借款期限：
- 借款期限为[具体期限，如一年、两年等]，自[起始日期]起至[结束日期]止。
借款利率与计息方式：
- 双方约定借款年利率为[具体百分比]%。
- 计息方式：[如等额本息、先息后本等，明确每期还款中本金和利息的分配方式]。
三、抵押物条款
抵押物描述：
- 乙方以其所有的位于[详细地址，包括门牌号]的房屋（产权证号：[具体产权证号]）作为本合同项下债务的抵押担保。
- 抵押物评估价值：[如已进行评估，填写评估价值，确保价值足以覆盖借款本息]。
权属保证：
- 乙方保证该房屋无任何权属争议，未设定其他抵押或权利负担，且房屋价值足以覆盖借款本息及相关费用。
抵押登记：
- 乙方应在本合同签订后[具体时间，如30日内]内，协助甲方到房屋所在地的不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。
- 登记费用由[甲方/乙方]承担，根据双方协商确定。
四、还款条款
还款方式：
- 乙方应按照[具体还款方式，如等额本息、等额本金或一次性还本付息]的方式偿还借款本金及利息。
- 详细还款计划：[列出每期还款金额、还款日期等，确保乙方清楚了解还款义务]。
提前还款：
- 如乙方希望提前还款，应提前[具体通知期限，如30日]书面通知甲方，并按照双方协商确定的利息计算方式支付剩余利息。
五、双方权利义务
甲方权利：
- 收取借款本息及相关费用。
- 监督借款使用情况，确保借款用于约定用途。
- 在乙方违约时，依法处置抵押物以清偿债务。
甲方义务：
- 按时足额发放借款。
- 对乙方提供的资料保密，除非法律另有规定。
乙方权利：
- 取得借款，用于约定用途。
- 要求甲方对提供的资料保密。
乙方义务：
- 按约定使用借款，不得挪作他用。
- 按时足额还款，确保不逾期。
- 妥善保管抵押物，保持其完好无损。
- 通知甲方抵押物状况变化，如损坏、灭失等。
- 未经甲方书面同意，不得处分抵押物。
- 承担相关手续费用，如抵押登记费、评估费等。
六、违约责任
- 若乙方未按期偿还借款本息，甲方有权依法处置抵押物以清偿债务，并要求乙方支付违约金及因此产生的包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。
- 违约金的具体数额或计算方式：[根据双方协商确定，如按未偿还金额的每日万分之五计算]。
七、合同变更与解除
- 本合同的任何变更或解除均需双方书面同意，并按照法律规定程序进行。
- 如因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并妥善处理后续事宜。
八、争议解决
- 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
- 协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，以解决争议。
九、其他条款
- [根据实际情况可添加其他必要条款，如合同的份数、生效条件、签字盖章要求等]。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十、合同生效
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：__年月__日
在撰写和签订合同时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规的要求，并建议咨询专业律师以审核合同的合法性和有效性。根据具体情况，您可能还需要对合同内容进行适当调整，以满足双方的实际需求。