在撰写借钱并用房子作为抵押的合同时，确保合同的合法性、有效性和双方权益的全面保护是至关重要的。以下是一份详尽的房屋抵押借款合同撰写指南，旨在帮助您清晰、准确地制定合同内容。
房屋抵押借款合同撰写指南
一、合同基本信息
合同编号：为合同分配一个唯一的识别码，便于管理和追踪。
甲乙双方信息：
- 甲方（出借人/抵押权人）：包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等。
- 乙方（借款人/抵押人）：同样包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等。
二、借款条款
借款金额与用途：
- 明确借款的具体金额，并同时提供大写金额以避免歧义。
- 详细说明借款的具体用途，如资金周转、购房、装修等，并确保借款用途合法合规。
借款期限：
借款利率与计息方式：
- 约定年利率或月利率，并明确计息方式，如等额本息、先息后本等。
- 说明利息的支付时间和方式，如每月支付、每季度支付等。
三、抵押物条款
抵押物描述：
- 详细描述抵押房产的位置、产权证号、建筑面积、评估价值等信息。
- 附上房产证复印件作为合同附件，以证明抵押物的真实性和合法性。
权属保证：
- 乙方保证房产无任何权属争议，未设定其他抵押或权利负担。
- 如房产存在共有人，需确保共有人同意抵押并签署相关文件。
抵押登记：
- 约定办理抵押登记的时间、地点和费用承担方。
- 明确他项权利证书的保管方，通常由甲方保管。
四、还款条款
还款方式：
- 明确还款的具体方式，如到期一次性还本付息、分期还款等。
- 如选择分期还款，需详细说明每期还款金额、还款时间和还款方式。
提前还款：
- 约定提前还款的通知期限和利息计算方式。
- 明确提前还款是否需要支付违约金或手续费。
五、双方权利义务
甲方权利：
- 要求乙方提供真实、完整的资料和信息。
- 监督借款的使用情况，确保借款用途符合合同约定。
- 在乙方违约时，依法处置抵押物以清偿债务。
甲方义务：
- 按时足额发放借款给乙方。
- 对乙方的资料和信息保密，除非法律另有规定。
乙方权利：
- 取得借款并按照合同约定使用。
- 要求甲方对提供的资料和信息保密。
乙方义务：
- 按约定使用借款，不得挪作他用。
- 按时足额偿还借款本息。
- 妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。
- 办理抵押物的保险手续，并指定甲方为第一受益人。
- 未经甲方书面同意，不得处分抵押物。
六、违约责任
- 明确乙方逾期还款的违约责任，包括支付违约金、罚息等。
- 约定在乙方违约时，甲方有权依法处置抵押物以清偿债务，并有权要求乙方承担因此产生的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。
七、合同变更与解除
- 约定合同变更或解除的条件和程序，如双方协商一致、一方严重违约等。
- 明确合同变更或解除后，双方的权利义务如何处理。
八、争议解决
- 选择争议解决的方式，通常为先友好协商，协商不成则向甲方所在地人民法院提起诉讼。
- 约定诉讼费用、律师费用等由败诉方承担。
九、其他条款
- 包括合同的份数、生效条件、签字盖章要求等。
- 可以根据实际情况添加其他必要条款，如提前还款条件、展期条件等。
十、合同签署
- 确保甲乙双方在合同上签字盖章，并注明签署日期。
- 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
在撰写和签订合同时，强烈建议您咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性，并根据具体情况进行适当调整。通过遵循上述指南，您可以制定出一份既保护各自权益又符合法律法规要求的房屋抵押借款合同。