自建房抵押借款合同需包含以下核心条款，并注意法律风险防范，以下是具体内容及注意事项：

1. 合同主体信息

   • 需明确抵押人（自建房所有权人）与借款人（若为同一人需注明）、出借人（抵押权人）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及住址。
     
   • 风险提示：若抵押人与借款人不一致（如用他人房产抵押），需额外签订《抵押承诺书》并办理公证，否则可能因无权处分导致合同无效。

2. 借款核心条款

   • 金额与期限：需用大写+小写明确借款金额（如“人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）”），借款期限（起止日期需精确到日）。
     
   • 利率约定：年利率需明确（如“LPR上浮100BP”或具体百分比），且不得超过合同成立时一年期LPR的4倍（当前为15.4%/年），超出部分无效。
     
   • 还款方式：需注明是“按月付息到期还本”“等额本息”还是其他方式，并明确还款账户信息。

3. 抵押物条款

   • 房产信息：需写明自建房的坐落位置、建筑面积、土地性质（如宅基地使用权/集体建设用地使用权）、产权证号（如有）。
     
   • 抵押范围：明确是否包含土地使用权及附属设施（如车库、院落），若未明确可能引发争议。
     
   • 评估与登记：需约定由双方共同委托评估机构确定房产价值，并在合同签订后30日内办理抵押登记（以不动产登记中心受理为准），否则抵押权未设立。

4. 违约责任条款

   • 逾期利息：可约定“逾期还款的，按未还金额的日万分之五支付违约金”，但总利率不得超过法定上限（当前为15.4%/年）。
     
   • 实现抵押权费用：需明确抵押人承担出借人因实现债权产生的律师费、诉讼费、拍卖费等费用。
     
   • 提前收贷条件：可约定如借款人连续3期未还款，出借人有权宣布全部借款到期并要求立即偿还。

5. 争议解决条款

   • 需明确争议解决方式（诉讼/仲裁）及管辖法院（如“向抵押物所在地人民法院起诉”），避免因约定不明导致程序拖延。

合同模板示例（节选）：

第四条 抵押物  
4.1 抵押物为位于XX市XX区XX路XX号的自建房（建筑面积200㎡，土地性质为宅基地使用权，产权证号：XX字第XX号），包括附属车库及院落。  
4.2 双方确认抵押物评估价值为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），抵押率为66.67%。  

第七条 违约责任  
7.1 若乙方（借款人）逾期还款，除支付逾期利息外，还需按未还金额的20%支付违约金。  
7.2 因乙方违约导致甲方（出借人）采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费（按《XX省律师服务收费标准》计算）、诉讼费、保全费等全部费用。  

注意事项：

1. 宅基地抵押限制：若自建房土地为宅基地使用权，根据《民法典》第399条，仅允许在本集体经济组织成员间流转，非集体成员作为出借人的，抵押合同可能因违反强制性规定被认定无效。
   
2. 登记必要性：未办理抵押登记的，出借人仅享有普通债权，无法优先受偿，风险极高。
   
3. 合同形式：需采用书面形式，并由双方签字+按手印，若涉及企业需加盖公章及法定代表人签字。
   

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