在制定借款用购房合同做抵押的协议时，我们需要确保合同内容详尽、合法，并且能够充分保护借贷双方的权益。以下是一份详细的合同撰写指南，供您参考：
一、合同基本信息
- 合同编号：为合同分配一个唯一的识别码，便于管理和追踪。
- 甲乙双方信息：
- 甲方（出借人）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系方式。
- 乙方（借款人及抵押人）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系方式。
二、借款条款
借款金额与期限：
- 明确借款的具体金额，包括大写和小写金额。
- 约定借款的起止日期，确保借款期限清晰。
借款用途：
- 详细说明借款的具体用途，如购房、装修、资金周转等，确保借款用途合法合规。
借款利率与计息方式：
- 约定年利率或月利率，并明确计息方式（如等额本息、先息后本等），确保利息计算透明。
三、抵押物条款
抵押物描述：
- 详细描述抵押房产的位置、建筑面积、产权证号、土地使用权证号或不动产权证号等信息，确保抵押物身份明确。
权属保证：
- 乙方保证房产无任何权属争议，未设定其他抵押或权利负担，确保抵押物的合法性和有效性。
抵押登记：
- 约定办理抵押登记的时间、费用承担方及他项权利证书的保管方，确保抵押登记顺利进行。
四、还款条款
还款方式：
- 明确还款的具体方式，如到期一次性还本付息或分期还款，确保还款计划清晰可行。
提前还款：
- 约定提前还款的通知期限及利息计算方式，为借款人提供灵活的还款选择。
五、双方权利义务
甲方权利：
- 包括要求提供资料、监督借款使用、处置抵押物等，确保甲方在借款过程中的权益得到保障。
甲方义务：
乙方权利：
乙方义务：
- 按约定使用借款、偿还本息、保管抵押物、办理保险等，确保乙方履行借款过程中的各项义务。
六、抵押房产的保管与使用
- 约定抵押期间抵押房产的保管责任、使用方式以及维修、养护等义务，确保抵押物的安全与完整。
七、抵押权的实现
- 规定在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押房产优先受偿的方式和程序，确保抵押权人的权益得到保障。
八、违约责任
- 明确双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等，为违约后的纠纷解决提供明确的法律依据。
九、争议解决方式
- 约定合同争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。一般建议选择诉讼作为争议解决方式，并明确管辖法院为合同签订地或抵押权人所在地人民法院，提高纠纷解决的效率。
十、其他条款
- 根据实际需要，可以约定其他相关条款，如合同的变更、解除、终止等，满足双方的实际需求。
十一、合同的生效与份数
- 明确合同的生效条件和份数。通常，合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份或多份，甲乙双方各执一份或数份，具有同等法律效力。
特别注意事项：
- 在签订合同前，务必核实双方的身份信息和房产信息的真实性，确保合同主体的合法性和有效性。
- 建议对抵押房产进行评估，确保其价值足以覆盖借款本息，降低潜在风险。
- 考虑为抵押房产购买保险，以进一步保障抵押物的安全。
- 强烈建议在最终确定并签署合同之前，咨询并聘请专业律师进行审查和修改，以确保合同的合法性和有效性。
通过遵循上述指南，您可以制定出一份既保护各自权益又符合法律法规要求的借款抵押合同。