针对您提出的“有抵押的房产购买合同怎么写”这一问题，以下是一份详细且具有深度的解答，旨在帮助您撰写一份合法、有效的合同。

一、合同双方当事人信息

首先，合同应明确写明卖方（抵押人）和买方（受让人）的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息。这是合同的基础，有助于确认双方的身份和联系方式，便于后续合同的履行和纠纷解决。

二、房屋基本情况

1. 房屋描述：详细描述房屋的具体地址、面积、户型等信息，确保房屋位置明确、信息准确。
2. 产权状况：注明房屋的产权状况，包括是否为共有产权，是否存在其他抵押等权利限制情况。这是确认房屋权属和抵押状态的关键。

三、抵押情况说明

1. 抵押事实：明确该房屋已抵押的事实，包括抵押给哪家金融机构或者个人，抵押金额，抵押期限等。这是合同中的重要条款，有助于买方了解房屋的抵押状况。
2. 解押约定：说明抵押相关的约定，如解押责任方（通常是卖方负责解押）、解押的时间节点等。这有助于明确双方在解押过程中的责任和义务。

四、房屋价格及付款方式

1. 成交价格：确定房屋的成交价格，价格应明确、具体，避免产生歧义。
2. 付款方式：可选择一次性付款、分期付款等，详细写明各期付款的金额和时间节点。这有助于买方合理安排资金，确保合同顺利履行。

五、房屋交付时间和方式

明确卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应具备的条件（如腾空、水电煤正常等）。这有助于买方在接收房屋时进行验收，确保房屋符合合同约定的条件。

六、抵押房产的保管与使用（针对购买合同中的特殊约定）

虽然购买合同主要关注房屋的买卖，但考虑到房屋存在抵押，可约定在抵押期间，若房屋仍由卖方保管，则卖方应妥善保管抵押物，确保其安全与完整，并负责日常维护和保养。未经买方（或抵押权人，若买方成为新的抵押权人）书面同意，卖方不得擅自对抵押物进行拆除、改建、装修或改变其用途。

七、违约责任

1. 一般违约：分别约定买卖双方可能出现违约行为时的责任承担方式，如违约金的数额或者计算方式等。这有助于督促双方严格履行合同义务。
2. 特殊违约：对于因抵押导致无法履行合同的特殊违约情形应作出详细规定，如卖方未能按时解押导致买方无法取得房屋产权的，应承担相应的违约责任。

八、抵押权的实现（针对购买后可能涉及的抵押权问题）

若买方在购买后成为新的抵押权人，合同中可约定在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，买方有权就抵押房产优先受偿的方式和程序。这有助于保护买方的合法权益。

九、争议解决方式

可选择诉讼或者仲裁的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。一般建议选择诉讼作为争议解决方式，并明确管辖法院为合同签订地或买方所在地人民法院。这有助于在发生争议时快速确定纠纷解决途径和管辖法院。

十、其他条款及合同的生效与份数

根据实际需要，可以约定其他相关条款，如合同的变更、解除、终止等。同时，明确合同的生效条件和份数。通常，合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份或多份，甲乙双方各执一份或数份，具有同等法律效力。

温馨提示：由于房产购买合同涉及重大财产权益，且存在抵押等复杂情况，建议在签订前咨询专业律师进行审核和指导，以确保合同的合法性和有效性。希望以上解答能对您有所帮助！