关于借款人签订借款合同后再与他人办理抵押登记的法律规定，主要涉及抵押权的设立、效力及与借款合同的关系等方面，以下从不同角度为您详细分析：
一、抵押权的设立与借款合同的关系
抵押权设立的前提：
- 根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，抵押权是债权人对债务人或第三人不转移占有的特定财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。
- 借款人签订借款合同后，若希望以其或第三人的财产为借款提供抵押担保，需与抵押权人（通常是贷款人）签订抵押合同，并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
抵押合同与借款合同的关系：
- 抵押合同是借款合同的从合同，其存在和效力依赖于借款合同的主合同地位。若借款合同无效或被撤销，抵押合同通常也会受到影响，除非抵押合同另有约定或法律另有规定。
- 抵押合同应明确约定抵押担保的范围、期限、方式等关键条款，以确保抵押权的明确性和可执行性。
二、抵押登记的法律效力
登记生效原则：
- 根据《民法典》的规定，以不动产或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，未经登记，抵押权不设立，债权人无法就抵押物享有优先受偿权。
- 对于动产抵押，虽然抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。因此，为了保障抵押权的效力，建议对动产抵押也进行登记。
登记对抗主义与登记生效主义的区别：
- 在登记对抗主义下，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。这主要适用于动产抵押。
- 在登记生效主义下，抵押权自登记时设立，未经登记，抵押权不设立。这主要适用于不动产抵押和正在建造的建筑物抵押。
三、借款人办理抵押登记后的法律后果
抵押权人的优先受偿权：
- 一旦抵押权设立，抵押权人在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押物变价并优先受偿。
- 抵押权人的优先受偿权优先于普通债权人，甚至在某些情况下优先于其他担保物权人（如留置权人，但需注意留置权通常优先于抵押权，除非留置权人同意以抵押权优先）。
抵押人的义务与责任：
- 抵押人（借款人或第三人）有义务保持抵押物的完好无损，并不得擅自处分抵押物。若抵押物因抵押人的原因导致价值减少或灭失，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保或提前清偿债务。
- 若抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押物，转让行为可能无效或抵押权人仍有权就抵押物行使抵押权（取决于是否办理了抵押物转让登记或买受人是否知道抵押事实）。
四、实际操作中的注意事项
签订详细的抵押合同：
- 抵押合同应明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属、抵押担保的范围、期限、方式等关键条款。
- 抵押合同还应约定违约责任和争议解决方式，以保障双方当事人的权益。
及时办理抵押登记：
- 抵押登记是抵押权设立的关键步骤，务必在签订抵押合同后及时办理登记手续。
- 办理抵押登记时，应提交必要的文件和资料，如抵押合同、抵押物权属证明、身份证明等。
关注抵押物的状态变化：
- 在抵押期间，应密切关注抵押物的状态变化，如抵押物是否被查封、扣押、冻结或发生其他可能影响抵押权实现的情况。
- 若发现抵押物状态异常，应及时与抵押权人沟通并采取相应措施。
若您在借款或抵押过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。