抵押登记并非必须本人办理。具体分析如下：

一. 抵押登记办理人员

1. 本人办理：若房产所有人亲自办理抵押，需携带相关证件，如身份证、房产证等，前往相关登记部门，按规定程序完成抵押登记手续，此为常见情形。
2. 委托他人办理：若房产所有人因特殊原因无法亲自办理，可通过合法有效的授权委托方式，委托他人代为办理房产抵押手续。委托人需出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限及期限等内容，受托人凭此委托书及其他必要材料，可代表委托人办理房产抵押登记。不过，在实践中，各地登记部门可能会有一些具体的要求和操作规范，比如有的地方要求委托书必须经过公证，有的对受托人资格有一定限制等。

二. 相关法律依据

• 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条，自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。此条并未明确规定必须本人办理。
• 根据《不动产登记操作规范(试行)》14.1.1款，在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记，同样未规定必须本人亲自办理。

我建议在办理抵押登记前，最好先咨询当地的不动产登记部门，了解具体的办理要求和流程，以确保办理顺利。如有进一步需要，您可以继续咨询我。