核心结论：房地局登记的抵押合同以借款合同为主要合同，主要基于《民法典》中关于抵押权设立及从属性原则的规定。以下从法律条文、从属性原则、登记实践三个角度展开说明：

1. 法律条文依据

根据《民法典》第三百九十四条，抵押权是指“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。

• 核心逻辑：抵押权的设立需以“担保债务履行”为目的，而债务通常源于借款合同等主债权合同。因此，抵押合同作为从合同，必须依附于主合同（如借款合同）存在。
  
• 登记要求：房地局在办理抵押登记时，需审查主合同（借款合同）的合法性及有效性，确保抵押权有明确的主债权基础。

2. 从属性原则的体现

抵押合同与借款合同的从属性体现在三个方面：

• 存在上从属：抵押权不能脱离主债权单独存在。若借款合同无效或被撤销，抵押合同随之无效。
  
• 内容上从属：抵押担保的范围、期限等需与主债权一致。例如，借款合同约定还款期限为3年，抵押合同担保的期限通常也覆盖这3年。
  
• 处分上从属：主债权转让时，抵押权随之转让（需办理变更登记）。若未登记主债权转让，抵押权可能无法对抗第三人。
  

实践意义：房地局登记时，会要求提交借款合同原件或复印件，以验证抵押权与主债权的关联性。

3. 登记实践中的操作要点

• 材料审查：房地局需核对抵押合同与借款合同的主体、金额、期限是否一致。若不一致，可能要求补充说明或拒绝登记。
  
• 登记内容：抵押登记簿中会记载主债权合同编号、金额等信息，确保抵押权与主债权的对应关系公开透明。
  
• 风险防范：若借款人未履行借款合同义务，债权人可凭登记的抵押权优先受偿。但若主合同存在瑕疵（如虚假借款），抵押权可能被认定无效。

总结：房地局登记的抵押合同以借款合同为主要合同，是法律从属性原则的直接体现。实践中，需确保主从合同的一致性，以保障抵押权的有效性。如有具体案件或合同条款需要分析，可直接向我提问。