您好，关于个人房产抵押借款合同去做抵押登记时需要几份合同的问题，这并非一个固定的数字，而是会根据多种因素有所变化。以下是我为您详细梳理的情况：
一、合同的基本分配原则
借款人持有一份：
- 借款人作为贷款的一方，需要持有合同以明确自己的贷款金额、期限、还款方式、利率等关键条款，这是保障自身权益的重要依据。
贷款人（银行或金融机构）持有一份：
- 贷款人需要持有合同以管理贷款业务，监督借款人履行还款义务，并在必要时采取相应措施确保贷款资金的安全回收。
房产管理部门（或房管局）备案一份：
- 这份合同用于办理房屋抵押登记手续，确保房屋抵押的合法性和有效性。房产管理部门会依据借款合同对房屋抵押情况进行登记和管理。
二、其他可能的合同分配情况
公积金管理中心（仅适用于公积金贷款）：
- 如果使用公积金贷款，公积金管理中心可能需要持有合同以审批、管理和监督贷款的使用。
公证处（若进行公证）：
- 如果合同经过公证，公证处会留存一份合同作为公证的依据，这在法律效力上更有保障。
担保人（若存在担保情况）：
- 在存在担保的情况下，担保人可能需要持有合同以明确自己的担保责任范围、期限等具体内容。
开发商（在购房担保借款中）：
- 在购房担保借款中，开发商可能会持有一份合同以明确其在购房及借款过程中的权利和义务。
合作机构或第三方服务提供商：
- 在一些复杂的贷款业务中，可能会涉及到担保公司、保险公司等合作机构或第三方服务提供商，根据实际需要可能会增加合同份数。
三、特殊情况下的合同份数变化
- 地区政策或银行规定：
- 不同地区的房地产政策和银行内部规定可能会对借款合同的份数有特殊要求。例如，某些地方可能要求额外的合同副本用于备案或存档。
- 银行出于风险管理和业务流程的需要，也可能会增加合同份数以满足内部管理的要求。
四、总结与建议
- 合同份数不固定：个人房产抵押借款合同的份数并非固定，而是会根据借款人、贷款人、房产管理部门及可能涉及的其他相关方的需求而有所变化。
- 仔细核对合同内容：在签署合同时，各方当事人应仔细核对合同内容，确保合同条款准确无误，明确约定各方的权利和义务以及违约责任等条款。
- 妥善保管合同副本：借款人应妥善保管自己的合同副本，以便在需要时维护自身权益。在发生纠纷时，合同将成为解决争议的重要依据。
建议：在办理个人房产抵押借款时，最好提前与贷款银行或金融机构沟通，了解他们对于合同份数的具体要求，并确保在签署合同时获得足够数量的合同副本。同时，也可以咨询专业的法律人士或房产中介，以获取更详细和准确的信息。