结论:开发商对回自己小区停车几分钟收费是否合法,需分情况判断,具体如下:
若小区停车收费已通过合法程序公示并备案
根据《民法典》第275条,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人约定。若开发商拥有车位产权,且收费标准已通过物价部门审核、在小区显著位置公示(如入口处、公告栏),并完成停车服务收费备案,则即使短暂停车(如几分钟)也需按标准缴费。
法律依据:
若未履行公示或备案程序
若开发商未公示收费标准、未备案,或收费标准超出物价部门核定范围,则属于违规收费。业主有权拒绝支付,并可向当地市场监管部门(如物价局)或房管部门投诉,要求整改或退还费用。
案例参考:
某小区开发商未公示临时停车收费标准,被业主投诉后,市场监管部门责令限期整改,并退还已收取的费用。
若车位属于业主共有部分
根据《民法典》第276条,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。若车位属于业主共有(如地面停车位),开发商无权单独收费,收费需经业主大会共同决定,并用于补充专项维修资金或公共收益分配。
操作建议:
业主可要求开发商出示车位产权证明,若无法提供,则收费可能不合法。
行动建议:
如有进一步细节(如合同约定、地方政策),可继续向我咨询,我会结合具体情形为您分析。