法院调解后一方不履行，另一方无需和业主共同起诉，而是可以直接向法院申请强制执行。以下是对此问题的详细分析：

一、法院调解书的法律效力

根据我国法律规定，法院调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力，其效力等同于生效的判决书。这意味着，一旦调解书确定的内容未得到履行，另一方当事人无需再另行起诉，而是可以直接依据调解书向法院申请强制执行。

二、申请强制执行的流程

1. 准备材料：

   • 调解书原件：作为申请强制执行的依据。
   • 对方未履行的证据：如银行转账记录、聊天记录等，证明对方确实未按照调解书的内容履行义务。

2. 提交申请：

   • 向作出调解书的法院提交强制执行申请书，并附上相关证据材料。

3. 法院审查与执行：

   • 法院会对申请进行审查，确认调解书的真实性和对方未履行的事实。
   • 一旦审查通过，法院会采取多种强制执行措施，如查询、冻结、划拨被执行人的存款，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人需履行义务部分的财产等，以实现调解书所明确的权利义务内容。

三、关于“和业主共同起诉”的误解

• 无需共同起诉：在法院调解后一方不履行的情况下，另一方无需与业主（或其他无关方）共同起诉。因为调解书已经具有法律效力，直接申请强制执行即可。
• 共同起诉的适用场景：通常，共同起诉适用于多个当事人对同一事实或法律关系有共同诉求的情况。但在本题中，由于调解书已经明确双方的权利义务，因此无需再通过共同起诉来解决。

四、特殊情况的处理

• 调解书违反自愿或法律原则：如果当事人认为调解书违反了自愿原则或法律原则，可以向上级法院申请重审。但这种情况并不改变调解书本身具有的法律效力，只是在特定情况下提供了一种救济途径。
• 执行过程中的复杂情况：在执行过程中，可能会遇到被执行人隐匿财产、执行涉及多方利益等复杂情况。这时，法院会根据具体情况采取相应的执行措施，并协调各方关系以确保执行顺利进行。

建议：如果您在法院调解后遇到一方不履行的情况，请直接向作出调解书的法院申请强制执行，并准备好相关证据材料。如果您在执行过程中遇到任何问题或困难，可以随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供法律建议和帮助。