针对您提出的问题,即法院已经调解结案但被告依旧不退租不给租金,现在起诉是否可以把调解书上面的租金等作为依据,我的结论是:您可以将调解书作为重要证据,在新的诉讼中主张被告履行退租和支付租金的义务。以下是我从不同角度进行的详细分析:
一、调解书的法律效力
调解书是法院在调解过程中,根据双方当事人的自愿和合法原则,达成的具有法律效力的文书。一旦调解书生效,即具有强制执行力,双方当事人应当按照调解书的内容履行各自的义务。如果被告未按照调解书的内容履行退租和支付租金的义务,您有权向法院申请强制执行,或者就被告的违约行为提起新的诉讼。
二、起诉的依据和理由
调解书作为证据:
- 在新的诉讼中,您可以将调解书作为重要证据提交给法院,以证明被告曾经承诺退租和支付租金,但未履行该承诺。
- 调解书的内容,包括退租的时间、租金金额、支付方式等,都可以作为您主张权利的依据。
被告的违约行为:
- 被告未按照调解书的内容履行义务,构成违约。您有权要求被告承担违约责任,包括退租、支付租金以及可能产生的违约金或损失赔偿等。
新的诉讼请求:
- 在新的诉讼中,您可以根据调解书的内容和被告的违约行为,提出具体的诉讼请求,如要求被告立即退租、支付拖欠的租金及利息、承担诉讼费用等。
三、诉讼流程和注意事项
准备诉讼材料:
- 您需要准备起诉状、调解书、证据材料(如租赁合同、付款记录等)以及被告的身份信息等。
向法院提起诉讼:
- 将准备好的诉讼材料提交给有管辖权的法院,并按照法院的要求缴纳诉讼费用。
参与诉讼过程:
- 在诉讼过程中,您需要积极参与庭审,提供证据,陈述事实和理由,以维护自己的合法权益。
注意诉讼时效:
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,诉讼时效期间一般为三年。您需要在诉讼时效期间内提起诉讼,否则可能会丧失胜诉权。
四、可能的法律后果
法院支持您的诉讼请求:
- 如果法院认定被告确实存在违约行为,且您的诉讼请求合理合法,那么法院可能会支持您的诉讼请求,判决被告履行退租和支付租金的义务。
被告不履行判决:
- 如果被告在判决生效后仍不履行义务,您可以向法院申请强制执行,法院将采取强制措施迫使被告履行义务。
诉讼风险:
- 诉讼过程中存在一定的风险,如证据不足、法律适用错误等。因此,在提起诉讼前,您需要充分评估诉讼风险,并做好相应的准备。
建议您在提起诉讼前,先咨询专业律师(即我本人,郭劲律师,专注于保险理赔、建设工程领域,也擅长处理合同纠纷等法律问题),对案件进行全面的评估和分析,以制定合适的诉讼策略。同时,在诉讼过程中,您需要保持冷静和理性,积极配合律师的工作,以维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。