针对您提出的“几十年老房有不动产权证，拆屋让居修平房是否合法”的问题，结论如下：

在一般情况下，若拆屋重建行为符合相关规划、审批及产权变更要求，则是合法的；反之，则可能构成违法。以下是对此问题的详细分析：

一、合法性的前提条件

1. 规划许可：

   • 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何建设活动，包括拆屋重建，都需要事先获得城乡规划主管部门的规划许可。这意味着，在拆屋重建前，您必须向相关部门申请并获得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证（具体取决于房屋所在区域）。

2. 产权变更与审批：

   • 拆屋重建可能涉及产权的变更或调整。如果重建后的房屋性质、用途或面积等发生了变化，您可能还需要办理相关的产权变更手续。
   • 此外，重建行为还需经过相关部门的审批，确保重建活动符合土地利用总体规划、城乡规划以及环境保护等要求。

3. 不动产权证的更新：

   • 拆屋重建后，原有的不动产权证可能需要进行更新或注销，并重新办理新的不动产权证。这一过程中，您需要提供重建后的房屋测绘报告、规划许可文件等相关材料。

二、可能存在的违法情形

1. 未经批准擅自重建：

   • 如果您未获得规划许可或未经相关部门审批就擅自拆屋重建，那么这种行为将构成违法。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，未经批准或者未按照批准内容进行建设的建筑物，将被认定为违章建筑。

2. 违反规划要求重建：

   • 即使您获得了规划许可，但如果重建活动违反了规划许可中规定的建设内容（如建筑高度、面积、用途等），那么这种行为同样可能构成违法。

3. 未办理产权变更手续：

   • 如果重建后的房屋性质、用途或面积等发生了变化，但您未办理相关的产权变更手续，那么这种行为也可能引发法律问题。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 对于违法重建行为，政府部门有权责令停止建设、限期改正，并可能处以罚款。如果逾期不改正，政府部门还有权进行强制拆除，并可能没收违法所得。

2. 建议：

   • 在拆屋重建前，建议您先向当地城乡规划主管部门咨询相关规划要求，并申请规划许可。
   • 同时，您还需要了解并遵守土地利用总体规划、城乡规划以及环境保护等相关法律法规。
   • 如果重建活动涉及产权变更，您还需要及时办理相关的产权变更手续。

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