购买车位贷却签的是租赁合同，在一定条件下是合法的，但关键在于车位的产权性质及合同的具体内容。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法情况分析
符合法律法规的租赁合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若您签订的租赁合同期限在二十年以内，且合同双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同就是合法有效的。
- 例如，开发商或车位产权人将车位出租给您，约定租赁期限为15年，并明确双方的权利义务，此类租赁合同是受法律保护的。
无产权车位或暂时不能办理产权证的车位：
- 对于没有产权、仅有使用权的车位（如人防车位），或者因某些原因暂时不能办理产权证的车位，签订租赁合同是正常的商业安排。这种情况下，实质上是车位使用权的转让，租期可能与住宅的土地使用年限一致。
二、存在风险及不合法情况
开发商欺诈行为：
- 部分开发商可能以“卖车位”之名行“租车位”之实，若开发商无车位合法产权却通过租赁合同收取高额费用，且未明确告知您租赁的真实性质，这就可能构成欺诈。依据相关法律，您有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。
租赁合同中的不合理条款：
- 如果租赁合同中存在不合理的格式条款，如免除自身主要责任、加重您责任、排除您主要权利，这样的条款可能被认定无效。例如，合同中规定“无论何种原因，租赁期满后您均无权取得车位所有权”等条款，就可能损害您的合法权益。
三、产权式买卖车位与租赁车位的区别及建议
产权买卖：
- 若您购买的是产权式车位，您将取得车位的所有权，拥有长期的占有、使用、收益和处分权。这种情况下，您应要求开发商办理产权过户手续，以确保您的权益得到法律保障。
租赁车位：
- 若您签订的是租赁合同，您获得的是在租赁期限内对车位的使用权。租赁期满后，若无续租等后续约定，您将不再享有该车位的使用权利。因此，在签订租赁合同时，您应明确租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务等重要内容。
对您的建议：
- 仔细审查合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，明确租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务、违约责任等重要内容。特别关注关于车位使用的具体规定，如是否允许转租、车位质量问题如何处理等。
- 核实车位产权情况：要求开发商或出租方出示车位的产权证明文件，确定其是否有权出租或出售该车位。了解车位的规划性质，判断其是否属于全体业主共有等情况。
- 考虑价格与市场行情：对比同区域、同类型车位的买卖价格和租赁价格，评估租赁是否划算。对于高价租赁车位，需特别谨慎，避免陷入不必要的经济负担。
若您在购买车位或签订租赁合同过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。