买车位时签的是租赁合同，在一定条件下是合法的，但关键在于车位的产权性质及合同的具体内容。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法情况分析
租赁期限合法：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。若租赁合同的期限在二十年以内，且双方基于真实意思表示签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，则该租赁合同合法有效。例如，开发商或车位产权人将车位出租给业主，约定租赁期限为15年，此类租赁合同受法律保护。
车位产权性质特殊：
- 对于没有产权、仅有使用权的车位（如人防车位），或者因某些原因暂时不能办理产权证的车位，签订租赁合同是正常的。这种情况下，实质上是车位使用权的转让，租期可能与住宅的土地使用年限一致。
二、存在风险及注意事项
开发商无产权风险：
- 部分开发商可能以“卖车位”之名行“租车位”之实，若开发商无车位合法产权却通过租赁合同收取高额费用，后期可能出现纠纷。例如，开发商未取得车位产权证书，却与业主签订长期租赁合同，并收取高额租金，一旦开发商出现违约或破产等情况，业主的权益可能无法得到保障。
产权人主张权利风险：
- 若真正的产权人出现并主张权利，业主的租赁权益可能受损。例如，开发商将车位出租给业主后，因债务纠纷等原因，车位被法院查封或拍卖，此时业主的租赁权益可能无法对抗法院的执行。
合同条款审查：
- 业主在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，明确租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务、违约责任等重要内容。特别关注关于车位使用的具体规定，如是否允许转租、车位质量问题如何处理等。
车位产权核实：
- 业主在签订租赁合同前，应要求开发商或出租方出示车位的产权证明文件，确定其是否有权出租或出售该车位。同时，了解车位的规划性质，判断其是否属于全体业主共有等情况。
三、产权式买卖车位与租赁车位的区别
产权买卖：
- 业主取得车位的所有权，拥有长期的占有、使用、收益和处分权。可像处置其他不动产一样进行转让、抵押等操作。
租赁合同：
- 业主获得的是在租赁期限内对车位的使用权。租赁期满后，若无续租等后续约定，业主不再享有该车位的使用权利。
四、建议与总结
- 建议：业主在购买车位时，应首先明确车位的产权归属和使用权限。对于没有产权的车位，签订租赁合同是合理的选择，但需注意租赁期限和合同条款的审查。对于具有独立产权的车位，建议签订买卖合同或转让协议以获得所有权。
- 总结：买车位时签租赁合同是否合法，取决于车位的产权性质及合同的具体内容。业主在签订合同时应谨慎审查合同条款和车位产权情况，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。