买地上车库签租赁合同在一定条件下是正常且合法的，但关键在于车位的产权性质及合同的具体内容。以下从不同角度为您详细分析：

一、合法情况分析

1. 租赁期限合法：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若租赁合同的期限在二十年以内，且双方基于真实意思表示签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，则该租赁合同合法有效。例如，开发商或车位产权人将车位出租给业主，约定租赁期限为15年，此类租赁合同受法律保护。

2. 车位产权性质：

   • 对于没有产权、仅有使用权的车位（如人防车位），或者因某些原因暂时不能办理产权证的车位，签订租赁合同是正常的。这种情况下，实质上是车位使用权的转让，租期可能与住宅的土地使用年限一致。但需注意，这类车位的租赁可能受到更多限制，如转让、继承等方面的规定可能与产权车位不同。

二、存在风险分析

1. 开发商欺诈风险：

   • 部分开发商可能以“卖车位”之名行“租车位”之实，若开发商无车位合法产权却通过租赁合同收取高额费用，后期可能出现纠纷。例如，开发商在销售时承诺出售车位产权，但实际仅提供租赁合同，导致业主在后续使用中面临产权纠纷、租金上涨等风险。

2. 产权人主张权利风险：

   • 若真正的产权人出现并主张权利，业主的租赁权益可能受损。例如，车位实际为全体业主共有，但开发商未经授权擅自出租，当业主委员会或相关权利人主张权利时，承租人的租赁合同可能面临无效风险。

三、对消费者的建议

1. 仔细审查合同条款：

   • 明确租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务、违约责任等重要内容。特别关注关于车位使用的具体规定，如是否允许转租、车位质量问题如何处理等。例如，合同中应明确约定车位的使用范围、维修责任、保险责任等条款，以避免后期纠纷。

2. 核实车位产权情况：

   • 要求开发商或出租方出示车位的产权证明文件，确定其是否有权出租或出售该车位。了解车位的规划性质，判断其是否属于全体业主共有等情况。例如，可通过查询不动产登记信息、向物业管理部门咨询等方式核实车位产权情况。

3. 考虑价格与市场行情：

   • 对比同区域、同类型车位的买卖价格和租赁价格，评估租赁是否划算。对于高价租赁车位，需特别谨慎，避免陷入不必要的经济负担。例如，若租赁价格远高于市场正常水平，且合同中存在不合理的限制条款，可能影响合同效力及承租人权益。

总结来看，买地上车库签租赁合同是否正常合法，取决于车位的产权性质及合同的具体内容。消费者在购车位前应充分了解车位的产权情况和使用权限，并仔细审查合同条款，以确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。