买车库时签订的合同，在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下，是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有效的基本条件
主体适格：
- 签订车库买卖合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。这意味着双方都应是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。如果一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，合同效力可能会受到影响。
意思表示真实：
- 合同的签订必须是双方真实意愿的体现。如果卖方故意隐瞒车库的重要信息，如存在质量问题或产权纠纷，导致买方在不知情的情况下签订合同，买方有权主张合同无效或请求撤销合同。
内容合法合规：
- 合同的内容和形式必须符合法律、行政法规的强制性规定，且不得违背公序良俗。例如，车库不能是非法占用公共土地或属于人防工程等不得转让的类型。如果合同内容违法，那么合同将无效。
形式合法：
- 车库买卖合同通常应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。虽然某些合同可能不需要特定形式，但书面合同并签字确认是普遍且推荐的做法，以确保合同的明确性和可执行性。
二、合同的具体条款与效力
车库买卖合同应明确约定车库的基本情况（如位置、大小、产权状况等）、价格、付款方式、交付时间、违约责任及争议解决方式等重要条款。这些条款的清晰约定有助于避免后续纠纷，并确保合同的全面履行。如果合同条款存在模糊或不明确之处，可能会导致双方对合同的理解产生分歧，进而引发纠纷。
三、物权登记与合同效力的关系
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未办理物权登记的，并不影响合同的效力。即使车库尚未办理物权登记，只要买卖合同符合上述有效条件，该合同仍然具有法律效力。然而，为了保障买方的权益，建议在合同签订后尽快办理物权登记手续，以确保买方能够取得车库的所有权。
四、特殊情况下的法律效力分析
无权处分：
- 如果卖方对车库没有处分权（如车库是共有财产但未经其他共有人同意），则合同效力待定。若其他共有人事后追认，则合同有效；若不追认，则合同无效。因此，在购买车库前，买方应仔细核实卖方的处分权情况。
产权不清晰：
- 如果车库没有产权证或产权不清晰，那么买卖合同可能无法受到法律保护。买方在购买前应仔细核实车库的产权状况，包括查看产权证、了解车库的历史交易情况等，以避免潜在的法律风险。
恶意串通：
- 若买卖双方恶意串通，损害了第三人的合法权益（如为逃避债务而虚假买卖车库），则该合同无效。此行为不仅损害了他人的利益，也破坏了市场的公平交易秩序。因此，在签订车库买卖合同时，双方应确保交易的合法性和正当性。
五、法律建议
- 在签订车库买卖合同前，买方应仔细核实车库的产权状况、卖方的处分权情况以及合同条款的明确性。
- 如果对合同条款或车库的产权状况存在疑问，建议咨询专业律师（即向我咨询）以获取更详细的法律意见。
- 在合同签订后，应尽快办理物权登记手续，以确保买方的权益得到保障。
综上所述，买车库时签订的合同在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下是具有法律效力的。为了确保合同的合法性和有效性，建议在签订前仔细核实相关情况，并在签订后尽快办理物权登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。