车库认购协议书在符合法定条件时具有法律效力。以下是对其法律效力的详细分析：
一、协议有效的基本条件
主体适格：
- 签订车库认购协议书的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。即双方均为完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。若一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则协议效力可能存在瑕疵或无效。
意思表示真实：
- 协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解等情形。例如，如果卖方故意隐瞒车库的重要信息或存在质量问题，导致买方在不知情的情况下签订协议，买方可主张协议无效或请求撤销。
内容合法合规：
- 协议内容和形式不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，车库不能是非法占用公共土地或属于人防工程等不得转让的类型。否则，协议将因内容违法而无效。
形式合法：
- 车库认购协议书通常采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。虽然某些协议可能不需要特定形式，但书面协议并签字确认是普遍且推荐的做法，以确保协议的明确性和可执行性。
二、协议内容的合法性审查
车库基本情况：
- 协议中应明确车库的编号、位置、面积等基本信息，确保与实际情况相符。这是协议有效性的基础，也是双方履行协议的重要依据。
价款及支付方式：
- 明确车库的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款等）及时间节点。确保价款合理，支付方式合法合规，避免后续因价款问题产生纠纷。
交付使用条件及日期：
- 约定车库的交付标准、交付时间及逾期交付的违约责任。确保交付条件符合国家相关标准和规范，保障买方的合法权益。
产权登记事宜：
- 明确车库的产权归属及办理产权登记的时间、费用承担等问题。对于车库而言，产权登记是确认其所有权的重要环节，也是协议有效性的重要保障。
违约责任：
- 约定双方在履行协议过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任。确保违约责任条款公平合理，具有可操作性，以便在违约发生时能够得到有效执行。
解决争议的方法：
- 约定双方在发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。这有助于在争议发生时快速、有效地解决问题，减少双方的损失。
三、特殊情况下的法律效力分析
无权处分：
- 如果卖方对车库没有处分权（如车库是共有财产但未经其他共有人同意），则协议效力待定。若其他共有人事后追认，则协议有效；若不追认，则协议无效。
产权不清晰：
- 如果车库没有产权证或产权不清晰，那么认购协议书可能无法受到法律保护。买方在购买前应仔细核实车库的产权状况，以避免潜在的法律风险。
恶意串通：
- 若买卖双方恶意串通，损害了第三人的合法权益（如为逃避债务而虚假买卖车库），则该协议无效。此行为不仅损害了他人的利益，也破坏了市场的公平交易秩序。
四、法律建议
- 签订前仔细审查：在签订车库认购协议书前，双方应仔细审查协议内容，确保其合法性和真实性。特别是买方，应仔细核实车库的产权状况、交付条件等关键信息。
- 咨询专业人士：如果双方对协议内容或法律效力存在疑问，可以咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的法律意见。
- 及时办理产权登记：在协议签订后，双方应尽快办理产权登记手续，以保障双方的权益。特别是买方，应确保在协议约定的时间内完成产权登记，以避免后续纠纷。
综上所述，车库认购协议书在符合法定条件时具有法律效力。为了确保协议的合法性和有效性，双方在签订前应仔细审查协议内容，并在签订后尽快办理产权登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。