买车位签租赁合同在一定条件下是合法的，但关键在于车位的产权性质及合同的具体内容。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法情况分析
租赁期限合法：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若租赁合同的期限在二十年以内，且双方基于真实意思表示签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，则该租赁合同合法有效。例如，开发商或车位产权人将车位出租给业主，约定租赁期限为15年，此类租赁合同受法律保护。
车位产权性质：
- 对于没有产权、仅有使用权的车位（如人防车位），或者因某些原因暂时不能办理产权证的车位，签订租赁合同是正常的。这种情况下，实质上是车位使用权的转让，租期可能与住宅的土地使用年限一致。但需注意，人防车位的产权归属国家所有，开发商通常仅拥有使用权和管理权。
二、存在风险分析
开发商无产权风险：
- 部分开发商可能以“卖车位”之名行“租车位”之实，若开发商无车位合法产权却通过租赁合同收取高额费用，后期可能出现纠纷。例如，开发商未取得车位产权证，却与业主签订长期租赁合同，并收取高额租金，一旦开发商破产或产权纠纷出现，业主的租赁权益可能受损。
产权人主张权利风险：
- 若真正的产权人出现并主张权利，业主的租赁权益同样可能受损。例如，开发商将已出售给业主的车位再次出租给第三方，或开发商将车位抵押给银行后，银行行使抵押权处置车位，都可能导致业主无法继续使用车位。
三、产权式买卖车位与租赁车位的区别
产权买卖：
- 业主取得车位的所有权，拥有长期的占有、使用、收益和处分权。可像处置其他不动产一样进行转让、抵押等操作。例如，业主购买产权车位后，可以将车位出租给第三方获取收益，或在需要资金时将车位抵押给银行贷款。
租赁合同：
- 业主获得的是在租赁期限内对车位的使用权。租赁期满后，若无续租等后续约定，业主不再享有该车位的使用权利。例如，业主与开发商签订10年租赁合同，合同期满后，若双方未续签合同，业主需将车位返还给开发商。
四、对消费者的建议
仔细审查合同条款：
- 明确租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务、违约责任等重要内容。特别关注关于车位使用的具体规定，如是否允许转租、车位质量问题如何处理等。例如，合同中应明确约定车位出现质量问题时，开发商或出租方应承担的维修责任。
核实车位产权情况：
- 要求开发商或出租方出示车位的产权证明文件，确定其是否有权出租或出售该车位。了解车位的规划性质，判断其是否属于全体业主共有等情况。例如，业主可通过查询小区规划图纸或咨询相关部门，确认车位是否属于规划内的停车位。
考虑价格与市场行情：
- 对比同区域、同类型车位的买卖价格和租赁价格，评估租赁是否划算。对于高价租赁车位，需特别谨慎，避免陷入不必要的经济负担。例如，若同区域产权车位的售价为20万元，而租赁价格却高达每月1000元，且租赁期限较长，业主需仔细考虑租赁的性价比。
总结：买车位签租赁合同是否正常取决于车位的产权性质及合同的具体内容。消费者在购车位前应充分了解车位的产权情况和使用权限，并仔细审查合同条款，以确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。