针对您提出的“买车位时签的长租合同怎么办”这一问题，核心在于明确长租合同的法律效力及后续处理方式。以下分情况为您详细说明：

1. 合同效力确认
   首先需确认合同条款是否符合《民法典》关于租赁合同的规定。根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。若您签订的长租合同期限超过20年（如常见的50年、70年），则超出部分自始无效，但20年内的约定仍受法律保护。此时需核对合同中的租赁期限条款，明确有效部分与无效部分的分界点。

2. 合同性质判断
   实践中存在“以租代售”的变通操作，即开发商通过长期租赁合同实现车位所有权转让的实质效果。根据《民法典》及相关司法解释，若合同具备“租金总额接近车位市场价”“租赁期满后无偿或低价续租”“约定一次性支付全部租金”等特征，可能被认定为名为租赁实为买卖的合同。此时需结合合同具体条款、付款方式、使用权限等综合判断合同性质，进而确定您的权利义务边界。

3. 权利救济路径

   • 若合同有效且无争议：您可依据合同约定行使使用权，并要求开发商履行维修、管理等附随义务。若开发商违约（如擅自收回车位、限制使用），可依据《民法典》第五百七十七条要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
     
   • 若合同部分无效：对于超出20年的部分，您有权要求开发商返还对应比例的租金（按总租金÷合同期限×超出年限计算），并可主张资金占用期间的利息损失。
     
   • 若合同被认定为买卖合同：需进一步审查开发商是否具备车位处分权（如是否取得预售许可、是否属于人防车位等）。若开发商无权处分，您可依据《民法典》第五百九十七条要求其承担违约责任或解除合同并索赔；若车位存在权属纠纷（如被抵押、查封），可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求赔偿。

4. 实务建议

   • 证据固定：保存合同原件、付款凭证、开发商宣传资料、沟通记录等证据，以备维权之需。
     
   • 协商优先：可与开发商协商调整合同期限（如缩短至20年）、补充权属证明或变更付款方式。
     
   • 行政投诉：若开发商存在虚假宣传、违规销售等行为，可向当地房管部门或市场监管部门投诉。
     
   • 诉讼仲裁：若协商无果，可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，主张合同效力确认、违约赔偿等。

如需进一步分析合同条款或制定具体维权方案，可提供合同文本及关键事实，我将为您详细解答。