针对您提出的“房租合同写着长期租赁的长期租赁怎么处理”这一问题，我将从合同签订、履行和终止三个阶段为您详细解答。
一、合同签订阶段
明确租赁双方信息：
- 在合同中，应详细记录出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，以确保双方身份的可追溯性。
详细约定租赁物信息：
- 对于房屋租赁，需明确房屋的具体地址、面积、户型以及设施设备状况等。
- 如果是其他类型的租赁物（如设备），则需明确其规格、型号等详细信息。
租金条款清晰：
- 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）以及支付日期都应在合同中明确约定。
租赁期限明确：
- 长期租赁合同应明确起始日期和终止日期。
- 对于可能涉及的续租条件，如续租期限、租金调整方式等，也应提前在合同中约定。
二、合同履行阶段
出租方义务：
- 出租方有义务按照合同约定提供符合条件的租赁物，确保租赁物在租赁期间内处于可用状态。
承租方义务：
- 承租方应按约定支付租金，并合理使用租赁物，避免造成不必要的损坏。
维修保养责任：
- 若合同未明确约定维修保养责任，一般由出租方承担。但双方可通过合同约定将维修保养责任转给承租方或进行分担。
违约处理：
- 若一方出现违约行为，另一方有权根据合同约定追究违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。
三、合同终止阶段
租赁期限届满：
- 租赁期限届满时，承租方应按约定返还租赁物。
- 双方应进行交接并检查租赁物的状况，确保租赁物在返还时处于合同约定的状态。
提前终止合同：
- 若需提前终止合同，应查看合同中关于提前终止的约定。
- 按照合同约定执行提前终止的相关事宜，如支付违约金、赔偿损失等。
额外建议
合同备案：
- 签订长期租赁合同后，建议到当地房屋租赁管理部门办理租赁登记备案手续。这有助于保障双方权益，特别是在涉及房屋租赁相关纠纷时。
定期检查：
- 在租赁期间，双方可定期对租赁物进行检查，确保租赁物的使用状况符合合同约定。
沟通协商：
- 在合同履行过程中，若遇到任何问题或需要变更合同条款，双方应及时沟通协商，并达成书面协议。
综上所述，长期租赁合同的处理需要双方在合同签订、履行和终止三个阶段都保持谨慎和合作态度。通过明确合同条款、履行各自义务以及及时沟通协商，可以确保长期租赁合同的顺利执行。