买房送面积是否合法，需分情况讨论：

1. 规划设计合法的情况

   • 若开发商在规划报建时，赠送面积（如阳台、阁楼等）已在设计方案中，且符合相关规划和建筑规范要求，通过了政府部门审批，同时在购房合同等文件中对该赠送面积的情况、使用方式等有明确说明，那么这种赠送一般是合法的。购房者可按约定对赠送部分进行合理利用，但通常要遵循小区整体管理规定。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。因此，若赠送面积在规划范围内且经过合法审批，则其赠送行为是合法的。

2. 规划设计不合法的情况

   • 如果赠送面积未在规划设计范围内，属于开发商擅自改变规划，私自增加所谓的“赠送面积”，那就是不合法的。这种行为违反了规划建设相关法规，可能面临被拆除的风险，购房者权益也难以得到保障。而且未按规划建设的房屋可能存在质量、安全等隐患。
   • 法律依据：同样根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

3. 合同约定明确的情况

   • 开发商与购房者应在购房合同中对赠送面积的位置、范围、使用权限等详细信息作出清晰表述。合同中可附相关图纸，标注赠送面积的具体情况，明确该部分面积的使用性质（是专有还是共有等），避免日后产生纠纷。若合同中有明确约定且不违反法律法规强制性规定，则赠送面积的行为受法律保护。

4. 产权归属清晰的情况

   • 若赠送面积可办理产权登记，应明确在合同中写明该部分面积可正常进行产权登记，购房者拥有合法产权。若不能办理产权登记，也需说明其使用权益，比如赠送的露台，虽无产权，但购房者享有独家使用权。这种情况下，只要合同有明确约定且不违反法律法规，赠送面积的行为也是合法的。

5. 符合销售规范的情况

   • 开发商宣传赠送面积时，内容应真实准确，不得虚假宣传。如宣传的赠送面积与实际交付情况严重不符，购房者有权要求开发商承担违约责任。因此，只要开发商的宣传行为符合销售规范，不进行虚假宣传，那么赠送面积的行为也是合法的。

建议：

• 购房者在遇到买房送面积的情况时，应仔细审查合同约定和规划文件，确保赠送面积的合法性和具体情况。
• 保留好相关宣传资料作为证据，以防日后产生纠纷。
• 如有疑问或发现开发商存在违法行为，可及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。

有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况进一步分析。