租户过了几年不按合同涨价，并不一定直接构成违法，但可能构成违约，具体要看租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同约定角度
合同明确约定租金调整条款：
- 如果租赁合同中明确约定了租金随时间或市场变化而调整的条款，那么租户不按合同涨价就违反了合同约定，构成违约。此时，房东有权依据合同要求租户支付调整后的租金，或者采取其他合同约定的救济措施。
合同未约定租金调整条款：
- 如果租赁合同中没有约定租金调整条款，那么租户不按房东提出的涨价要求支付租金，并不直接构成违约。因为合同是双方自愿达成的协议，没有约定的条款，双方都没有义务去履行。此时，房东不能单方面要求租户支付更高的租金，除非双方能够协商一致并签订补充协议。
二、法律法规角度
遵循公平、自愿原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，租赁合同的订立和履行应当遵循公平、自愿的原则。这意味着，租金调整应当基于双方的协商一致，而不能由一方单方面决定。
市场租金水平变化：
- 如果市场租金水平发生了显著变化，房东和租户可以协商调整租金。但是，这种调整应当基于双方的自愿和公平原则，不能违反法律法规的强制性规定。
三、实际操作建议
审查租赁合同：
- 首先，房东和租户都应当仔细审查租赁合同，明确合同中关于租金调整的约定。如果有约定，就按照约定执行；如果没有约定，就需要双方协商解决。
协商解决：
- 如果双方对租金调整有争议，应当通过协商的方式解决。协商时，可以参考市场租金水平、房屋状况、租赁期限等因素，寻求一个双方都能接受的解决方案。
寻求法律救济：
- 如果协商无果，房东或租户可以寻求法律救济。房东可以依据合同约定或相关法律法规，要求租户支付租金或承担违约责任；租户也可以依据法律法规，维护自己的合法权益。
举例说明：假设一份租赁合同中明确约定了“租金每年上涨5%”，那么租户在合同约定的时间内不按此标准支付租金，就构成了违约。房东可以依据合同要求租户补交租金，并可能要求租户承担违约责任。反之，如果合同中没有此类约定，房东就不能单方面要求租户支付更高的租金。
总结与建议：在处理租赁合同纠纷时，建议双方首先审查合同条款，明确各自的权利和义务。如果合同中有明确约定，就按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，就需要双方协商解决。在协商过程中，可以寻求专业律师的帮助，以确保双方的权益得到妥善保护。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。