门面租赁合同3年前已到期 一直续租 可以谈降租吗-孙晟律师|法行宝
2025-08-18 房产纠纷

核心前提:门面租赁合同3年前已到期,但双方一直续租,现在承租方希望与出租方商谈降租事宜。

结论:在门面租赁合同到期后一直续租的情况下,承租方是有权与出租方商谈降租事宜的。

  1. 合同续租的法律性质:

    • 当门面租赁合同到期后,双方若未签订新的租赁合同但继续履行原合同义务(如承租方继续使用门面,出租方继续接受租金),则根据法律规定,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
    • 在不定期租赁中,双方均有权随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。同时,双方也有权就租赁条件(包括租金)进行重新协商。
  2. 降租商谈的可行性:

    • 承租方作为门面的实际使用者,对门面的经营状况、市场租金水平等有更直接的了解。若认为当前租金过高,或市场租金水平已有所下降,承租方完全有权向出租方提出降租的要求。
    • 出租方在考虑降租请求时,会综合考虑门面的位置、市场状况、承租方的经营状况以及双方的合作历史等因素。若出租方认为降租有助于保持长期合作关系或避免空置损失,可能会同意降租。
  3. 商谈降租的建议:

    • 承租方在提出降租请求时,应准备充分的市场调研数据,以证明当前租金水平与市场状况不符。
    • 同时,承租方可以提出合理的降租幅度和期限,以及降租后对出租方的补偿措施(如延长租赁期限、增加租金支付频率等),以增加出租方同意降租的可能性。
    • 在商谈过程中,双方应保持开放和诚实的态度,寻求双方都能接受的解决方案。
  4. 法律保障:

    • 若双方就降租事宜达成一致,应签订书面协议以明确新的租赁条件和双方的权利义务。
    • 若商谈无果,承租方或出租方均有权根据法律规定解除不定期租赁合同,但应在合理期限之前通知对方。

综上所述,作为承租方,您完全有权与出租方商谈降租事宜。在商谈过程中,请保持开放和诚实的态度,并准备充分的市场调研数据以支持您的请求。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议,请随时向我咨询。