基于抵押合同约定起诉要求解除房屋抵押登记，这一行为既涉及债权纠纷，也与物权纠纷有紧密关联，但更倾向于被认定为物权纠纷。以下是从不同角度的分析：
从债权纠纷的角度看：
- 抵押合同是债权人与抵押人之间设立的，用于确保债权实现的合同。当抵押人违反抵押合同约定，如未按时偿还债务，债权人可以依据抵押合同起诉要求解除抵押登记，这看似是债权纠纷的一种表现。然而，这种起诉的实质目的并非单纯为了解决合同履行问题，而是为了恢复抵押物的物权状态。
从物权纠纷的角度看：
- 房屋抵押登记是物权变动的一种公示方式，它使得抵押权得以设立并具有对抗第三人的效力。当债权人起诉要求解除房屋抵押登记时，其直接目的是消除抵押权对房屋物权的限制，恢复房屋的完整物权状态。这一行为直接涉及物权的变动和保护，因此更倾向于被认定为物权纠纷。
法律实践中的认定：
- 在法律实践中，对于基于抵押合同约定起诉要求解除房屋抵押登记的案件，法院通常会从物权纠纷的角度进行审理。因为解除抵押登记直接关系到物权的变动和保护，是物权法调整的重要范畴。同时，虽然抵押合同是债权人与抵押人之间的约定，但解除抵押登记的请求权基础在于物权法对抵押权的规定，而非单纯基于合同法的规定。
法律建议：
- 如果您面临此类问题，建议首先明确自己的诉讼请求和法律依据。在起诉时，应详细阐述抵押合同的内容、抵押登记的情况以及解除抵押登记的理由和依据。
- 同时，注意收集和保存相关证据，如抵押合同、房屋产权证书、抵押登记证明等，以支持自己的诉讼请求。
- 在诉讼过程中，积极与法院沟通，明确案件的性质和审理方向，确保自己的合法权益得到有效保护。
总结：
基于抵押合同约定起诉要求解除房屋抵押登记，虽然涉及债权合同的内容，但更倾向于被认定为物权纠纷。在处理此类案件时，应明确诉讼请求和法律依据，积极收集和保存证据，并与法院保持良好沟通。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。