针对您提出的“合同中如有抵押，产权债务纠纷怎么处理”的问题，这是一个涉及法律、金融和合同关系的复杂议题。以下是我为您提供的全面处理建议：
一、明确法律关系与责任
确认抵押关系：
- 首先，您需要仔细审查抵押合同以及相关的登记记录，以确认抵押人与债权人之间的抵押关系是否成立且有效。这是处理任何抵押债务纠纷的基础。
区分责任主体：
- 在抵押债务纠纷中，可能涉及多个责任主体，包括抵押人、债务人（可能与抵押人为同一人）以及债权人。您需要明确各主体的法律责任和义务，以便在纠纷处理中能够准确界定责任。
二、协商和解
主动沟通：
- 一旦发生抵押债务纠纷，各方应首先尝试通过友好协商解决。这有助于维护双方的关系，并可能达成对双方都有利的解决方案。在协商过程中，保持冷静和理性至关重要。
制定还款计划：
- 如果债务人暂时无法一次性偿还全部债务，您可以与债权人协商制定分期还款计划或延长还款期限。这有助于减轻债务人的还款压力，同时保障债权人的权益。
三、法律途径解决
提起诉讼：
- 如果协商无果，债权人可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求抵押人承担担保责任或债务人履行还款义务。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明债权的存在和抵押权的有效性，如借款合同、抵押合同、转账记录等。
财产保全：
- 为防止抵押物被转移或损毁，影响将来的执行，债权人可以在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全措施。法院会根据具体情况决定是否采取查封、扣押、冻结等措施，以确保抵押物的安全。
强制执行：
- 如果法院判决后债务人仍不履行还款义务，债权人可以申请法院强制执行。法院会依法拍卖或变卖抵押物，以所得价款优先受偿债权人的债权。
四、特殊情形处理
抵押物价值不足：
- 如果抵押物的价值不足以清偿全部债务，债权人可以要求债务人继续承担剩余债务的清偿责任。此时，您可能需要进一步追查债务人的其他财产线索，或通过其他法律手段来追偿。
抵押权实现困难：
- 在某些情况下，抵押权的实现可能会遇到困难，如抵押物存在权属争议、被其他法院查封等。此时，您需要积极采取措施，如提出执行异议、参与分配等，以保护自己的合法权益。
五、注意事项
保留证据：
- 在处理抵押债务纠纷时，务必保留好所有相关证据，包括合同、转账记录、沟通记录等。这些证据将在需要时提供有力支持。
及时维权：
- 一旦发现抵押债务纠纷的迹象，您应及时采取行动维护自己的权益。避免错过最佳维权时机，导致损失扩大。
寻求专业帮助：
- 如果您对法律程序不熟悉或纠纷较为复杂，可以寻求律师等专业人士的帮助和指导。他们将能够为您提供专业的法律意见和解决方案。
综上所述，处理合同中如有抵押的产权债务纠纷需要综合考虑法律关系、责任主体、协商和解、法律途径以及特殊情形处理等多个方面。希望这些建议能够对您有所帮助。