这不是传统意义上的房屋买卖。下面我来详细解释一下：

首先，从您提供的描述来看，“协议明确产权不变，只是5万元转让其长期居住”，这意味着双方之间的交易并不是以产权转移为目的。在房屋买卖中，核心的要素是产权的转移，即卖方将房屋的所有权转让给买方，而买方支付相应的对价。但在您所述的情况中，产权并未发生变化，因此不符合房屋买卖的基本特征。

其次，从交易的内容来看，这更像是一种租赁或使用权转让的行为。卖方通过收取5万元的费用，将房屋的长期居住权转让给买方。这种交易方式并不涉及产权的变更，而是对房屋使用权的一种处分。

综上所述，根据您提供的协议内容，这并非传统意义上的房屋买卖，而更可能是一种租赁或使用权转让的行为。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。