结论概述：

1. “卖房协议归买方长期使用”与“归买方所有”在法律性质上有本质区别，前者通常指使用权，后者指所有权；在继承问题上，所有权可以继承，而单纯的使用权能否继承需视具体情况和协议约定而定。

详细分析：

一、法律性质的区别

1. “归买方长期使用”：

   • 这通常意味着买方获得的是房屋的使用权，而非所有权。使用权是指买方有权在约定的期限内占有、使用房屋，但并不拥有房屋的产权。
   • 使用权可能受到多种限制，如使用期限、使用方式、是否可以转租等，这些限制通常会在卖房协议中明确约定。

2. “归买方所有”：

   • 这表示买方获得的是房屋的所有权，即买方成为房屋的合法产权人，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
   • 所有权是绝对的、排他的权利，买方可以自由地处置房屋，包括出售、出租、抵押等。

二、继承问题的分析

1. 所有权可以继承：

   • 如果卖房协议中明确约定房屋归买方所有，那么买方作为房屋的合法产权人，其所有权可以依法继承。
   • 继承时，应遵循《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，包括法定继承和遗嘱继承等。

2. 使用权能否继承需视情况而定：

   • 如果卖房协议中仅约定房屋归买方长期使用，而未明确所有权归属，那么买方获得的是使用权而非所有权。
   • 使用权能否继承，取决于卖房协议中的具体约定以及相关法律法规的规定。如果协议中未明确使用权可以继承，且没有相关法律法规支持，那么使用权通常不能继承。
   • 在某些特殊情况下，如使用权与买方的人身紧密相关（如居住权），或者协议中有特别约定，使用权可能具有一定的继承性。但这需要具体分析协议内容和相关法律法规。

三、建议与注意事项：

1. 明确协议内容：

   • 在签订卖房协议时，应明确约定房屋的所有权或使用权归属，以及相关的权利和义务。
   • 避免使用模糊或歧义的表述，以免引发后续纠纷。

2. 了解相关法律法规：

   • 在涉及房屋买卖和继承问题时，应了解并遵守相关法律法规的规定。
   • 如有需要，可以咨询专业律师以获取更详细的法律建议。

3. 考虑未来规划：

   • 在签订卖房协议时，应考虑未来的继承问题，特别是当买方有继承需求时。
   • 可以通过在协议中明确约定继承条款或制定遗嘱等方式来保障继承人的权益。

最后，如果您在房产买卖或家庭财产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和解决方案。