借钱是真实的打不借条假房产证抵押-吴勇波律师｜法行宝

借钱是真实的打不借条假房产证抵押-吴勇波律师｜法行宝

2025-03-21 经济纠纷

借钱是真实的，但未打借条且使用假房产证抵押，此行为涉及多个法律问题。下面我将逐一分析：

一. 未打借条的法律风险

证据缺失：借条是借贷关系中非常重要的证据，它证明了双方存在借贷的合意以及借款的金额、期限等关键信息。未打借条，一旦借款人否认借款事实，出借人将很难证明借贷关系的存在。
法律后果：若无法证明借贷关系的存在，出借人可能面临无法追回借款的风险。即使能够证明借款事实，但由于缺乏书面证据，也可能在诉讼中处于不利地位。

二. 使用假房产证抵押的法律问题

欺诈行为：使用假房产证进行抵押，属于欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，欺诈行为可能导致合同无效或被撤销。
法律责任：如果借款人使用假房产证进行抵押，出借人有权要求借款人承担法律责任，包括赔偿损失等。同时，借款人还可能面临行政处罚或刑事责任，因为伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等行为是违法的。
抵押无效：由于抵押物（房产证）是假的，因此抵押行为也是无效的。出借人无法依据该抵押行为对房产主张任何权利。

三. 综合建议

补写借条：如果借款事实确实存在，建议双方尽快补写借条，并明确借款金额、期限、利率等关键信息。
核实房产证真伪：在涉及房产抵押的借贷关系中，出借人务必核实房产证的真伪，可以通过房管局等官方渠道进行查询。
寻求法律帮助：如果双方无法就借贷问题达成一致，或者出现纠纷，建议尽快寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。

我建议，在借贷关系中，双方应该遵循诚信原则，确保借贷行为的合法性和有效性。同时，出借人在出借资金前应该进行充分的调查和了解，以降低法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

使用假房产证抵押借款，即使借款是真实的，也会面临严重的法律后果。这主要涉及到诈骗罪的构成以及相关的法律责任。以下是对此问题的详细分析：一. 构成诈骗罪诈骗罪的定义：根据刑法第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。行为分析：使用假房产证抵押借款，属于以虚构事实的方法骗取他人财物的行为。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，具有法律效力，而假房产证则是不具备这种法律效力的。借款人使用假房产证作为抵押，本质上是通过欺诈手段获取贷款。二. 法律后果刑事责任：如果构成诈骗罪，借款人将需要承担相应的刑事责任。具体刑罚的轻重取决于诈骗的金额、情节的严重程度等因素。一般来说，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上的，就可能被认定为“数额较大”，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。如果诈骗金额巨大或者有其他严重情节，刑罚将更为严厉。民事责任：除了刑事责任外，借款人还可能面临民事责任。因为假房产证在民事诉讼中属于虚假证据，一旦查实，法院将对该证据不予采信，并可能导致诉讼请求被驳回。如果因此给债权人造成了损失，借款人还需要承担赔偿责任。三. 建议诚信借款：我建议借款人在借款时应保持诚信，不要使用假房产证或其他虚假材料进行抵押。这不仅是违法的行为，也会给借款人自己带来严重的法律后果。法律咨询：如果借款人已经面临了相关的法律问题，应及时咨询专业律师以寻求法律帮助。律师可以根据具体情况提供合适的法律建议，并帮助借款人应对可能的法律后果。综上所述，使用假房产证抵押借款即使借款是真实的，也会因为构成诈骗罪而面临严重的法律后果。因此，我强烈建议借款人在借款时务必保持诚信，不要使用任何虚假材料。

使用假房产证向朋友借钱，即便未做抵押，也可能构成诈骗。一. 诈骗的构成要件分析主观要件：诈骗要求行为人具备非法占有的目的，即不想归还借款，意图骗取钱财。如果使用假房产证向朋友借钱，且内心并不打算归还，这就具备了诈骗的主观故意。客观要件：诈骗表现为使用虚构事实或隐瞒真相的手段，骗取数额较大的财物。在这个情况下，虽然假房产证没有做抵押，但使用假证本身就是虚构事实的行为，如果因此骗取了朋友的借款，就满足了诈骗的客观要件。二. 特定情形考量借款用途与还款意愿：若行为人将借款用于正当用途，并有明确的还款意愿和计划，即便使用了假房产证，也可能不构成诈骗。然而，若借款后被肆意挥霍或用于非法活动，且没有还款行为，则更可能被认定为诈骗。行为人与债权人的关系：虽然行为人与债权人是朋友关系，但这并不影响诈骗的构成。诈骗的关键在于行为人的主观故意和客观行为，而非双方的关系。三. 法律后果民事层面：使用假房产证借钱违反了诚实信用原则，借款合同可能因此被认定为无效。出借人有权要求行为人返还借款，并承担因此产生的损失。刑事层面：如果行为构成诈骗，且数额较大，将可能面临刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。综上所述，使用假房产证向朋友借钱，即使未做抵押，如果行为人具备非法占有的目的，并使用了虚构事实的手段，就可能构成诈骗。我建议在进行借贷行为时，双方都应保持警惕，确保借款的真实性和合法性，以避免不必要的法律风险和经济损失。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

使用假房产证担保抵押借钱构成诈骗。以下是对此问题的详细分析：一. 诈骗的构成要件主观意图：诈骗罪要求行为人具有非法占有的目的。在使用假房产证抵押借钱的情境中，如果行为人明知房产证是假的，却故意将其用作抵押以获取借款，并且没有归还的打算或能力，那么该行为就具备了非法占有的主观意图。客观行为：诈骗罪要求行为人使用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取他人财物。使用假房产证作为抵押物，显然是一种虚构事实的行为，因为假房产证并不代表真实的房产或所有权。这种行为误导出借人做出错误的借款决定，从而骗取财物。法律后果：根据诈骗数额的大小和情节的严重程度，行为人将面临不同程度的刑事处罚。这包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。二. 具体法律分析诈骗罪的定义：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。使用假房产证抵押借钱完全符合这一定义。合同诈骗罪的可能性：如果借款人通过签订借款合同的方式使用假房产证获取借款，该行为还可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪特指在经济合同的签订和履行过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财产的犯罪行为。三. 特殊情况的分析如果借款人是在不知情的情况下使用了假房产证进行抵押，那么其可能不构成诈骗罪。然而，这并不意味着行为人无需承担任何法律责任。在这种情况下，借款人可能需要因其过失行为而承担相应的民事责任或行政责任。如果借款人在使用假房产证抵押借钱后，能够及时归还借款，并未给出借人造成实际的财产损失，那么其行为的社会危害性相对较小。但即便如此，借款人仍需因其违法行为接受相应的法律制裁，只是可能不会被认定为诈骗罪。综上所述，使用假房产证担保抵押借钱构成诈骗。我建议在进行借贷活动时，务必确保抵押物的真实性，并严格遵守相关法律法规。如遇任何疑问或需要进一步的法律帮助，您可以继续咨询我。

先借钱后用假房产证抵押的行为，确实可能构成诈骗。下面我将从法律定义、构成要件、法律后果以及实际案例等角度进行详细分析。法律定义与构成要件诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗罪的构成要件包括：主观方面：具有非法占有的目的，即意图通过欺骗手段获取他人财物。客观方面：实施了欺骗行为，使对方产生错误认识，并基于这种错误认识处分了财物。客体：侵犯了公私财物的所有权。客观要件：骗取的财物数额较大。在先借钱后用假房产证抵押的情境中，行为人通常具有非法占有的目的，即意图通过虚假抵押手段获取借款并不打算归还。同时，行为人实施了欺骗行为，即使用假房产证进行抵押，使对方产生错误认识，认为抵押物真实有效，从而处分了财物（即出借了款项）。法律后果如果行为人的行为构成诈骗罪，将面临以下法律后果：刑事处罚：根据诈骗数额的大小和其他情节，行为人可能被判处不同年限的有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。民事赔偿：除了刑事处罚外，行为人还需要承担民事赔偿责任，即赔偿被害人因诈骗行为所遭受的损失。实际案例与司法实践在实际案例中，法院通常会根据行为人的主观意图、欺骗手段、骗取财物的数额以及其他相关情节来综合判断是否构成诈骗罪。例如，如果行为人使用假房产证进行抵押，且借款数额较大，同时具有非法占有的目的，那么法院很可能会认定其行为构成诈骗罪。特殊情况与注意事项借款用途与还款能力：如果行为人借款时确实有还款的意图和能力，只是后来由于某种原因无法还款，那么这种情况可能不构成诈骗罪。但是，如果行为人从一开始就没有还款的意图，而是意图通过虚假抵押手段获取借款并不打算归还，那么这种情况就构成诈骗罪。假房产证的来源与使用：如果行为人使用的假房产证是其自己制作的，或者从他人处获取的，并且用于虚假抵押以获取借款，那么这种情况更可能构成诈骗罪。因为行为人通过虚假手段欺骗了对方，使对方产生了错误认识并处分了财物。建议与措施增强法律意识：在借贷过程中，双方应增强法律意识，了解相关法律法规和风险点。核实抵押物真实性：出借人在接受抵押物时，应核实抵押物的真实性、合法性和价值性，避免被虚假抵押所欺骗。签订书面合同：双方应签订书面借款合同和抵押合同，明确借款金额、期限、利率、抵押物等关键条款，以保障双方权益。及时寻求法律帮助：如果发现自己可能涉及诈骗行为或成为诈骗行为的受害者，应及时寻求法律帮助，咨询专业律师并采取相应措施。综上所述，先借钱后用假房产证抵押的行为确实可能构成诈骗罪。因此，在借贷过程中，双方应谨慎行事，遵守法律法规，避免陷入法律纠纷。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

使用假房产证进行抵押借款是违法的，行为人将可能承担民事责任、行政责任乃至刑事责任。以下是对该问题的详细分析：一、民事责任欺诈行为的认定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，使用假房产证进行抵押借款构成民事欺诈。此行为违反了民法中关于诚实信用的基本原则，导致借款合同在受欺诈方请求下可被人民法院或仲裁机构撤销。合同撤销后的后果：一旦合同被撤销，债务人需返还因合同取得的借款本金。若因使用假房产抵押给债权人造成损失，债务人还需承担相应的赔偿责任。例如，如果债权人因相信假房产证而支付了借款，但后来发现房产证是假的，债务人不仅需要返还借款，还可能需要赔偿债权人因此产生的利息损失或其他相关费用。二、行政责任扰乱社会秩序的处罚：根据《治安管理处罚法》的相关规定，使用假房产抵押借钱可能违反该法。若以欺骗手段干扰他人正常生活或实施其他扰乱社会秩序的行为，将面临警告、罚款或拘留等治安处罚。例如，如果行为人使用假房产证多次进行抵押借款，严重扰乱了社会经济秩序，可能会受到行政拘留和罚款的处罚。三、刑事责任诈骗罪：若行为人以非法占有为目的，使用假房产抵押骗取数额较大公私财物（一般达到三千元至一万元以上），则构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。合同诈骗罪：在签订、履行合同过程中（包括借款合同），如果行为人以虚构事实、隐瞒真相手段骗取对方当事人财物，数额较大（一般二万元以上），则构成合同诈骗罪。刑罚与诈骗罪相同，根据骗取财物的数额和情节严重程度，将受到相应的刑事处罚。例如，如果行为人使用假房产证与债权人签订借款合同，并骗取了大量借款，可能会构成合同诈骗罪。贷款诈骗罪：特别指出，如果使用假房产证向银行或其他金融机构骗取贷款，且数额较大的，还可能构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，进行贷款诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。伪造国家机关证件罪：如果行为人自己伪造了房产证，则可能同时构成伪造国家机关证件罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。四、法律建议遵守法律法规：在进行借贷活动时，必须严格遵守国家法律法规，诚实守信，不得使用虚假信息或伪造证件。审慎审查：出借人在提供借款前，应仔细审查借款人的资质和抵押物的真实性，确保借款活动的合法性和安全性。例如，可以通过查询房产登记信息、要求借款人提供其他担保措施等方式来降低风险。增强法律意识：公众应提高法律意识，了解使用假房产抵押借钱的严重后果，避免参与此类违法行为。同时，如果发现有人使用假房产证进行抵押借款等违法行为，应及时向公安机关报案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。

使用假房产证上的真实房产及信息进行抵押民间借贷，若行为人具有非法占有目的，则构成诈骗罪；若行为人不具有非法占有目的，但实施了欺骗行为，也可能构成民事欺诈，需承担民事赔偿责任。以下从不同角度进行详细分析：一、构成诈骗罪的情形主观方面：行为人明知房产证是虚假的，却以此作为抵押向出借人借款，具有非法占有的故意。这种故意体现在行为人从一开始就不打算按照约定偿还借款，而是意图通过欺骗手段骗取出借人的资金。客观方面：行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为。使用假房产证即属于虚构事实的行为，它使得出借人基于错误认识而处分了财产（如出借了资金）。出借人因相信虚假的房产抵押情况而将钱借给行为人，并因此遭受了财产损失。法律后果：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，将受到刑事处罚。具体刑罚根据诈骗数额的大小和情节的严重程度而定，包括有期徒刑、拘役、管制以及罚金等。二、构成民事欺诈的情形主观方面：行为人可能不具有非法占有的目的，即并非从一开始就打算不偿还借款。然而，其仍然实施了欺骗行为，如使用假房产证进行抵押。客观方面：行为人通过欺骗手段使得出借人产生了错误认识，并基于这种错误认识而处分了财产。尽管行为人可能最终会偿还借款，但其欺骗行为已经违反了诚实信用原则。法律后果：从民事角度讲，行为人需承担民事赔偿责任。出借人有权要求行为人返还借款、赔偿损失，并可通过法律途径追究其法律责任。这通常涉及民事诉讼程序，出借人需要提供充分的证据来证明行为人的欺骗行为以及自己因此遭受的损失。三、特殊情况的考虑借款用途：若行为人将借款用于正当经营、生活等合理用途，并有还款意愿和一定还款行为，即便房产抵押存在瑕疵（如使用假房产证），也可能不认定为诈骗。然而，这种情形下的行为人仍然可能面临民事赔偿责任，因为其欺骗行为已经违反了诚实信用原则。行为人与出借人关系：双方关系的熟悉程度及信任基础可能影响诈骗的认定。例如，在长期合作且较为熟悉的关系中，如果行为人后续积极弥补（如及时偿还借款、提供其他担保等），则与完全陌生、以骗钱为目的的虚假抵押借款在认定上会有所不同。然而，这并不意味着行为人可以逃避法律责任，只是可能在量刑或民事赔偿方面有所减轻。四、法律建议对于出借人而言：在涉及房产抵押的民间借贷中，应务必核实房产证的真实性，并通过正规渠道进行查询和验证。这可以包括向房地产管理部门查询房产信息、要求借款人提供其他担保措施等。一旦发现借款人使用假房产证进行欺诈，应立即报警并保留相关证据（如借款合同、房产证复印件、转账记录等），以便后续追究行为人的法律责任。对于借款人而言：应严格遵守法律法规和诚信原则，不得使用虚假房产证进行抵押借款。如果确实需要借款，应通过合法途径进行，并如实提供自己的财产状况和还款能力等信息。如果已经使用了假房产证进行抵押借款，并意识到自己的错误，应立即停止欺骗行为，并积极与出借人协商解决方案（如提前偿还借款、提供其他担保等），以减轻或避免法律责任。总之，使用假房产证上的真实房产及信息进行抵押民间借贷是一种严重的违法行为，可能构成诈骗罪或民事欺诈。因此，无论是借款人还是出借人，都应严格遵守法律法规和诚信原则，确保民间借贷活动的合法性和安全性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

打借条时仅用房产证抵押，这样的抵押在法律上一般是无效的。下面我将从多个角度为你详细解释：法律背景与规定根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产（如房产）的抵押需要办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。这意味着，仅仅持有房产证或者仅仅在借条上注明以房产作为抵押，而没有到相关部门办理抵押登记，这样的抵押是不具有法律效力的。实际操作与风险未办理抵押登记的风险：如果借款人未能按时还款，出借人虽然持有房产证，但无法直接通过法律手段对房产进行处置（如拍卖、变卖等）来优先受偿。借款人可能私下将房产再次抵押或出售给第三方，导致出借人的权益受损。办理抵押登记的流程：双方需要签订书面的抵押合同，明确抵押的房产、债权数额、抵押期限等关键条款。携带抵押合同、房产证、双方身份证明等材料到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记中心会发放抵押权证明，此时抵押权才正式设立。法律建议确保抵押有效：在打借条时，如果希望以房产作为抵押，一定要办理抵押登记手续，确保抵押权的合法设立。抵押合同应当明确、具体，避免使用模糊或歧义的条款。了解借款人信用：在出借资金前，对借款人的信用状况、还款能力等进行充分了解，降低借款风险。可以要求借款人提供其他担保方式，如保证人担保、质押等，以增加还款的保障。及时行使权利：如果借款人未能按时还款，出借人应及时行使抵押权或其他担保权利，通过法律手段维护自己的合法权益。在行使权利时，注意遵守法律程序，避免因程序不当而导致权益受损。可能的法律后果如果未办理抵押登记，出借人可能无法通过法律手段直接处置房产来优先受偿，只能通过其他途径（如诉讼、仲裁等）来追讨借款。如果借款人私下将房产再次抵押或出售给第三方，且第三方为善意取得（即不知情且支付了合理对价），出借人可能面临无法追回房产的风险。综上所述，打借条时仅用房产证抵押是无效的。为了确保抵押的有效性和保障自己的合法权益，出借人应当要求借款人办理抵押登记手续，并了解借款人的信用状况和还款能力。如果你有任何关于房产抵押或债务债权方面的法律问题，都可以直接向我咨询。

若借条上注明抵押的房产是假的，这通常意味着抵押条款无效，但借款关系本身可能仍然有效，你需要根据具体情况采取不同的法律措施。以下是从不同角度为你详细分析的情况及建议：一、抵押条款无效，但借款关系可能有效抵押条款无效：根据《民法典》的相关规定，抵押物必须是真实存在且有权处分的财产。若借条上注明的抵押房产是假的，即该房产并不存在或出借人无权处分，那么该抵押条款自始无效。无效的抵押条款对双方均不具有法律约束力，出借人不能依据该条款要求借款人承担抵押责任。借款关系可能有效：尽管抵押条款无效，但借款关系本身可能仍然有效。借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此借款合同本身可能仍然具有法律效力。出借人可以依据借款合同要求借款人偿还借款本金及利息（如合同中有约定）。二、应对措施与借款人协商：首先，你可以尝试与借款人进行协商，了解其还款意愿和能力，并寻求达成还款协议。在协商过程中，你可以要求借款人提供其他担保或还款计划，以确保你的债权能够得到保障。提起民事诉讼：如果协商无果，你可以向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还借款本金及利息。在诉讼过程中，你需要提供借条、转账记录等证据证明借款关系的存在及借款金额。同时，由于抵押条款无效，你无法依据抵押条款要求借款人承担抵押责任，但你可以要求借款人承担违约责任（如支付违约金等，具体需看合同约定）。报警处理（如涉及诈骗）：如果借款人故意提供虚假抵押信息以骗取借款，且数额较大，可能构成诈骗罪。在这种情况下，你可以向公安机关报案，要求追究借款人的刑事责任。公安机关立案侦查后，如果认定借款人构成诈骗罪，将依法追究其刑事责任，并可能追回你的损失。三、风险提示证据收集：在处理此类纠纷时，证据收集至关重要。你需要确保借条、转账记录等证据的真实性和完整性。如果可能的话，你还可以收集其他相关证据，如聊天记录、录音录像等，以证明借款关系的存在及借款人的还款意愿和能力。法律程序：提起民事诉讼或报警处理都需要遵循一定的法律程序。你需要了解并遵守相关法律规定，以确保你的权益得到保障。在处理过程中，你可能需要咨询专业律师的意见，以获取更具体的法律建议和指导。总结来说，若借条上注明抵押的房产是假的，你需要根据具体情况采取不同的法律措施。首先尝试与借款人协商解决；协商无果的，可以向法院提起民事诉讼要求偿还借款；如果涉及诈骗的，还可以向公安机关报案处理。在处理过程中，务必注意证据收集和法律程序的问题。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

核心结论：面对借款人用假房产证抵押且不还钱的情况，你可以通过及时固定证据、向公安机关报案追究其刑事责任、通过民事诉讼追讨借款这几个主要途径来维护自身权益。以下是详细说明：刑事途径及时固定证据首先要收集好所有与这笔民间借贷相关的证据，这包括借款合同（如果有的话）、借条、转账记录（银行流水、微信转账记录、支付宝转账记录等）、聊天记录（能证明借款事实和对方用假证抵押的相关内容）。这些证据将有助于后续证明借款关系的存在以及对方使用假证的欺诈行为。对于假房产证，要妥善保管，不要随意丢弃或损坏，它是对方违法犯罪的重要物证。向公安机关报案借款人使用假房产证进行抵押借款的行为涉嫌贷款诈骗罪或者诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。虽然这里是民间借贷，但如果借款人主观上具有非法占有的目的，通过使用假房产证骗取你的借款，数额较大的，同样可以按照诈骗罪追究其刑事责任。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。你需要携带收集好的证据前往当地公安机关经济犯罪侦查部门或者普通刑事犯罪侦查部门报案，公安机关会依法进行调查取证，如果认定构成犯罪，会追究借款人的刑事责任。一旦借款人被追究刑事责任，在刑事诉讼过程中，你可以提起附带民事诉讼，要求借款人返还借款。民事途径直接提起民事诉讼尽管房产证是假的，但借款事实是真实存在的。你可以依据借条、转账记录等证据向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还借款本金。在诉讼过程中，你需要向法院提交起诉状以及相关证据材料。起诉状要写明原告（你自己）和被告（借款人）的基本信息、诉讼请求（要求借款人偿还借款本金及可能的利息等）、事实与理由（详细阐述借款的经过、对方使用假证抵押的情况等）。法院受理案件后，会依法进行审理。如果借款人经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院可以缺席判决。判决生效后，如果借款人仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行，法院会采取查封、扣押、冻结借款人财产等措施来保障你的债权实现。不过，由于对方使用假证抵押，可能其本身财产状况不佳，执行过程中可能会遇到一定困难，但通过民事诉讼至少可以获得一个具有强制执行力的法律文书。注意诉讼时效民间借贷的诉讼时效为三年，从你知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，从借款到期日或者你发现对方使用假证且不打算还款之日起三年内，你需要向法院提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。但如果在这三年内你向对方主张过权利（如催款），诉讼时效会中断，从中断之日起重新计算三年。所以，要及时主张自己的权利，避免超过诉讼时效。在处理这类问题时，如果情况复杂，建议随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。

使用假房产证做抵押借款做生意不还，确实有可能构成诈骗。具体是否构成诈骗，需根据行为人的主观意图、客观行为以及法律后果来综合判断。如果行为人明知房产证是假的，仍以此作为抵押骗取借款，且具备非法占有的目的（即借款后并无归还的意图或能力），那么该行为就很可能构成诈骗罪或合同诈骗罪。这是因为：诈骗罪要求行为人具有非法占有的目的，使用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物。在使用假房产证抵押借钱的案例中，如果行为人明知房产证是虚假的，却故意将其用作抵押以获取借款，并且没有归还的打算或能力，就符合诈骗罪的构成要件。合同诈骗罪则特指在经济合同的签订和履行过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财产的犯罪行为。当借款人使用假房产证作为抵押物，并通过签订借款合同的方式获取借款时，如果该行为具备上述特征，就可能被认定为合同诈骗罪。如果行为人是在不知情的情况下使用了假房产证进行抵押，或者虽然使用了假房产证但及时归还了借款，那么可能不构成诈骗罪或合同诈骗罪。然而，这并不意味着行为人无需承担任何法律责任。在这种情况下，行为人可能需要因其过失行为或违法行为而承担相应的民事责任、行政责任或其他法律责任。此外，使用假房产证还涉及到伪造国家机关证件的行为。如果行为人明知房产证是伪造的，却仍然使用它作为抵押物，那么还可能触犯刑法中关于伪造国家机关证件罪的规定。综上所述，使用假房产证做抵押借款做生意不还，是否构成诈骗需根据具体情况来判断。如果行为人具有非法占有的目的，且使用了虚构事实或隐瞒真相的方法骗取借款，就很可能构成诈骗罪或合同诈骗罪。因此，建议在进行借贷活动时，务必确保抵押物的真实性，并严格遵守相关法律法规。如遇任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：借条未注明房产证来源不影响诈骗罪的认定，但可能影响证据链完整性。需结合其他证据（如房产证真伪鉴定、对方主观故意证明）综合认定刑事责任。民事层面，借款人可能因欺诈行为导致借款合同可撤销，但需在法定期限内主张。一、刑事责任认定：诈骗罪的构成要件根据《刑法》第266条，诈骗罪需满足主观故意+虚构事实/隐瞒真相+使对方陷入错误认识+对方处分财产+行为人获利五要件。本案中：核心证据：对方使用假房产证抵押，属于“虚构事实”；借条未注明来源的影响：虽未直接证明对方主观故意，但可通过其他证据补强（如对方承认伪造证件的录音、证人证言等）；警方处理逻辑：警方可能认为仅凭借条未注明来源不足以直接定罪，需进一步调查房产证真伪、对方资金用途等。建议：向警方补充提交假房产证的鉴定报告、对方无还款能力的证据（如银行流水、负债证明），推动刑事立案。二、民事责任：借款合同的效力与救济合同效力：根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。关键点：需证明对方明知房产证为假仍用于抵押（如对方自认、中介证言等）；期限限制：自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，逾期丧失权利。救济路径：刑事追赃：若刑事立案成功，可通过退赔程序优先受偿；民事诉讼：若刑事未立案，可单独起诉要求返还借款，并主张对方承担缔约过失责任。三、实务操作建议立即固定证据：对假房产证进行公证或委托鉴定机构出具真伪报告；保存与对方的沟通记录（微信、短信、录音等），证明对方存在欺诈故意；查询对方名下真实财产状况（如其他房产、车辆、银行账户等）。同步推进刑事与民事程序：向公安机关提交《刑事控告书》及证据材料，要求以诈骗罪立案；同时向法院提起民事诉讼，申请财产保全，防止对方转移资产。风险提示：若对方已将借款挥霍一空，即使胜诉也可能面临执行难问题；需评估对方偿还能力，避免因诉讼成本过高导致“赢了官司输了钱”。总结：借条未注明房产证来源不构成刑事立案的绝对障碍，但需通过其他证据补强欺诈故意。建议优先推动刑事立案，同时启动民事诉讼保全财产，最大限度维护权益。如有进一步证据或疑问，可直接向我咨询具体操作方案。

仅凭借条和房产证抵押的约定，不能直接通过“没还钱房子就归你”的方式实现房屋所有权转移，必须通过法律规定的程序来处理房产以实现债权。以下从不同角度为你详细分析：从抵押的法律性质角度抵押不转移所有权：根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。在你描述的情况中，借款人将房产证交给你并约定以房产抵押，只是设立了抵押权，房屋的所有权仍然属于借款人。所以，不能因为借款人没还钱，你就直接取得房屋的所有权。抵押权的实现方式：当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，你有权就该财产优先受偿。但这并不意味着你可以直接占有房屋，而是需要通过与借款人协商折价、拍卖或者变卖该抵押财产等方式来受偿。如果协商不成，你可以向法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。从借条和抵押约定的有效性角度借条的有效性：借条是证明借贷关系存在的重要证据，只要借条内容真实、合法，双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，借条就是有效的。在借款人未按照借条约定还款时，你可以依据借条向借款人主张还款。抵押约定的有效性：以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果你们只是写了借条并约定以房产抵押，但没有办理抵押登记，那么抵押权并未设立。在这种情况下，你对房屋不享有优先受偿权，但仍然可以依据借条要求借款人还款。如果已经办理了抵押登记，那么你对抵押的房屋享有优先受偿权。实际操作建议完善抵押手续：如果还没有办理房产抵押登记，建议你尽快与借款人一起到相关部门办理抵押登记手续，以确保你的抵押权能够有效设立。协商解决：在借款到期后，你可以先与借款人协商还款事宜。如果借款人确实无力还款，你可以与借款人协商通过折价、拍卖或者变卖房屋等方式来实现债权。在协商过程中，要注意保留好相关的证据，如协商记录、书面协议等。诉讼解决：如果协商不成，你可以向法院提起诉讼，要求借款人还款，并请求法院确认你对抵押房屋的优先受偿权。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明借贷关系和抵押关系的存在，以及借款人未还款的事实。如果你在处理这类问题时遇到任何疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供详细的法律解答和建议。

用假房产证做抵押，一般属于诈骗行为，可能构成贷款诈骗罪或诈骗罪。以下从不同角度为你详细分析：法律定性角度贷款诈骗罪：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，构成贷款诈骗罪。其中，使用虚假的产权证明作担保是该罪的一种典型情形。如果借款人用假房产证向银行或其他金融机构申请贷款，且主观上具有非法占有贷款的目的，那么就可能构成贷款诈骗罪。例如，借款人明知自己没有还款能力，仍通过伪造房产证的方式获取贷款，并打算将贷款挥霍一空，不打算归还，这就符合贷款诈骗罪的构成要件。诈骗罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。如果借款人用假房产证向个人或其他非金融机构主体抵押借款，且主观上具有非法占有借款的目的，使对方基于错误认识而处分财产，导致自身财产遭受损失，那么就可能构成诈骗罪。比如，借款人向朋友谎称自己有一套房产，并用假房产证作为抵押，从朋友处借得大量钱款后逃匿，这就可能构成诈骗罪。法律后果角度刑事处罚：一旦构成贷款诈骗罪或诈骗罪，将面临严厉的刑事处罚。对于贷款诈骗罪，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。对于诈骗罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。民事赔偿：除了刑事处罚外，借款人还需要承担民事赔偿责任。受害者可以通过刑事附带民事诉讼的方式，要求借款人返还财物、赔偿损失，以维护自身的合法权益。实践操作角度伪造证件的违法性：伪造房产证属于伪造国家机关证件的行为，违反了《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，可能单独构成伪造国家机关证件罪。即使借款人的行为不构成贷款诈骗罪或诈骗罪，也可能因伪造房产证而面临刑事处罚。风险防范建议：对于出借人来说，在接受房产抵押时，一定要仔细核实房产证的真实性。可以通过向当地房管部门查询、要求借款人提供房产证原件并进行核对等方式，确保房产证的真实有效。同时，在签订抵押合同时，要明确双方的权利义务，以及违约责任等条款，以降低自身的风险。建议：如果你遇到了用假房产证做抵押的情况，或者怀疑有人用假房产证进行诈骗，应及时向公安机关报案，并提供相关证据，以便公安机关及时展开调查，维护自身的合法权益。如果你有进一步的法律问题，可以直接向我咨询。

借条上写明的房产抵押，若要产生法律效力并确保债权人的优先受偿权，必须同时满足以下条件，且针对您提到的“抵押的房产并不是借款人的”这一特殊情况，我会特别说明：双方签订合法有效的抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》，当事人应以书面形式订立抵押合同，且该合同需具备一般合同的生效要件，即行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。特殊情况说明：若抵押的房产并非借款人所有，即抵押人无权处分该房产，那么该抵押行为在未经房产所有权人同意的情况下，通常是无效的。除非事后得到所有权人的追认，否则债权人无法基于该抵押合同享有优先受偿权。在不动产登记机构办理抵押登记：对于房产这一不动产的抵押，《民法典》明确规定应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，即使借条上写明了房产抵押，如果没有到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权并未设立，债权人不能直接就该房产享有优先受偿权。特殊情况下的登记难题：由于房产并非借款人所有，办理抵押登记时可能需要提供房产所有权人的同意证明或其他相关文件，这增加了办理抵押登记的难度。若无法提供这些文件，则无法完成抵押登记，抵押权也就无法设立。抵押权的实现不受其他法定情形的阻碍：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该抵押房产优先受偿。但这还受到其他因素的影响，如债务是否已经履行、债权人是否放弃抵押权等。特殊情况下的实现风险：若房产所有权人提出异议或主张权利，或者房产被依法查封、扣押等，都可能影响抵押权的实现。针对您的情况，我给出以下建议：核实房产所有权：在签订抵押合同前，务必核实房产的所有权归属，确保抵押人有权处分该房产。若房产并非借款人所有，应要求借款人提供房产所有权人的同意抵押证明或其他相关文件。办理抵押登记：在签订合法有效的抵押合同后，及时到不动产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。关注抵押权的实现条件：在债务履行期间，密切关注房产的状态和债务人的履行情况，确保在债务人不履行到期债务时能够及时实现抵押权。若借条上的房产抵押因上述原因无效或无法实现，您可能面临的风险包括：无法优先受偿：若抵押权未设立或无效，您将无法就抵押房产享有优先受偿权，可能面临无法收回借款的风险。法律纠纷：若因抵押问题引发法律纠纷，您可能需要投入大量的时间和精力去解决，甚至可能面临经济损失。因此，在处理涉及房产抵押的借款问题时，务必谨慎行事，确保所有法律手续完备且合法有效。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

使用假资料办理了真房产证并做了抵押，这一行为很可能构成诈骗，具体可能涉及诈骗罪或贷款诈骗罪，同时也会在民事法律关系中构成欺诈。以下是对此问题的详细分析：一、刑事法律层面诈骗罪：构成要件：诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。应用实例：若行为人使用假资料办理真房产证，并将该房产证作为抵押，以骗取借款等财物，且具备不归还的主观故意，即符合诈骗罪的构成要件。例如，某人伪造资料办理房产证后，向他人借款并逃匿，这种行为就涉嫌诈骗罪。贷款诈骗罪：构成要件：贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构的贷款，数额较大的行为。这通常涉及使用虚假的产权证明作担保等手段。应用实例：若行为人使用假资料办理的真房产证作为抵押物进行贷款，且意图非法占有贷款资金，就可能构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，贷款诈骗数额较大的，将受到五年以下有期徒刑或拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金的处罚；数额巨大或有其他严重情节的，将面临更严厉的刑罚。二、民事法律层面行为性质：从民事角度看，使用假资料办理真房产证并进行抵押，属于欺诈行为。行为人通过提供虚假的产权证明，误导他人作出错误的意思表示，如出借资金或发放贷款。法律后果：受欺诈方有权请求撤销相关的民事法律行为，并要求欺诈方返还财产、赔偿损失。例如，在借贷关系中，出借人可以要求借款人返还借款，并赔偿因欺诈行为导致的损失。三、特殊情况的考虑不构成犯罪的情形：如果行为人在抵押期限内能够按时足额偿还债务，没有给债权人造成实际的财产损失，并且没有非法占有的主观故意，那么可能不构成犯罪。但这种情况较为罕见，且需要充分的证据支持。可能构成其他犯罪的情形：除了诈骗罪和贷款诈骗罪，使用假资料办理房产证还可能涉及伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪等。这取决于行为人伪造资料的具体手段和情节严重程度。四、建议与风险提示对于行为人：使用假资料办理真房产证并进行抵押是严重的违法行为，不仅可能面临刑事处罚，还会在民事法律关系中承担欺诈的法律责任。因此，建议遵守法律法规，不要尝试此类行为。对于债权人：在涉及房产抵押等交易时，务必谨慎核实相关证件的真实性。可以通过查询房产登记信息、要求借款人提供其他担保措施等方式来降低风险。如果发现借款人使用假资料办理房产证并进行抵押，应立即报警并寻求法律帮助。综上所述，使用假资料办理了真房产证并做了抵押，这一行为很可能构成诈骗，并面临严重的法律后果。因此，建议公众在涉及房产抵押等交易时，务必遵守法律法规，谨慎核实相关证件的真实性。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

借条上写拿房产证做抵押，这样的约定本身并不直接等同于有效的房产抵押，其合法性和有效性取决于多个因素。下面我将从几个关键角度为你详细分析：抵押合同的成立与生效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押合同是抵押权设立的前提。仅仅在借条上写明拿房产证做抵押，并不构成一个完整、有效的抵押合同。抵押合同应当明确抵押物、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等关键条款。抵押合同需要双方当事人的真实意思表示，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。如果借条上的抵押条款只是单方面声明，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该条款可能无效。房产抵押的登记手续：房产作为不动产，其抵押权的设立需要依法办理抵押登记。根据《民法典》的规定，以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。如果仅仅在借条上写明抵押，而没有到房地产管理部门办理抵押登记手续，那么抵押权并未有效设立。在这种情况下，即使债务人违约，债权人也可能无法就抵押房产优先受偿。房产证作为抵押物的特殊性：房产证是房产所有权的证明文件，但它本身并不等同于房产。仅仅持有房产证，并不意味着就拥有了房产的抵押权或处置权。在实际操作中，即使借条上写明了拿房产证做抵押，债权人也需要确保房产证的真实性和有效性，并核实房产是否存在其他权利限制（如查封、冻结等）。法律建议：如果你希望设立有效的房产抵押，建议与债务人签订详细的抵押合同，并明确约定抵押物、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等关键条款。签订抵押合同后，务必及时到房地产管理部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。在办理抵押过程中，可以寻求专业律师或法律机构的帮助，以确保整个过程的合法性和有效性。总结来说，借条上写拿房产证做抵押并不直接等同于有效的房产抵押。要确保抵押的合法性和有效性，需要签订详细的抵押合同并办理抵押登记手续。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

使用假房产证抵押借款，通常构成诈骗行为，即便借款人后来还了钱，仍可能被追究法律责任，但具体责任会因还款情况、主观意图等因素有所不同。以下从不同角度为你详细分析：一、使用假房产证抵押借款构成诈骗的原因虚构事实与隐瞒真相使用假房本作为抵押物，本质上是一种虚构事实的行为，因为假房本并不代表真实的房产或所有权。借款人通过提供假房本，隐瞒了自己没有真实房产作为抵押的真相，从而误导出借人做出错误的借款决定。非法占有目的借款人使用假房本抵押借款，往往并非出于真正的还款意愿，而是意图非法占有借款人的资金。即便借款人最初可能没有明确的非法占有目的，但在使用假房产证这一行为本身，就体现出对法律和他人权益的漠视，具有潜在的非法占有风险。骗取财物的结果基于假房本的虚假性，借款人成功骗取了出借人的信任，并获得了借款，导致出借人遭受财产损失。这种行为符合诈骗罪中“骗取数额较大的公私财物”的客观要件。二、还款后仍可能被追究法律责任的情况构成贷款诈骗罪或诈骗罪既遂如果借款人在使用假房产证抵押借款时，就已经具备了非法占有的目的，并且成功骗取了数额较大的借款，那么即便后续还款，也不能改变其诈骗行为已经完成的事实。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。例如，借款人使用假房产证骗取了100万元借款，即便在借款到期前归还了这100万元，但由于其诈骗行为已经给金融机构或出借人造成了严重的风险和损失，且诈骗数额巨大，仍然可能被追究刑事责任。不过，还款情况可能会作为量刑情节予以考虑，在一定程度上减轻处罚。民事赔偿责任仍需承担除了可能面临刑事责任外，借款人还需要承担民事赔偿责任。使用假房产证抵押借款是一种欺诈行为，违背了诚实信用原则，侵害了出借人的合法权益。出借人有权依法要求借款人返还借款、赔偿损失，包括因借款产生的利息、为实现债权而支付的合理费用等。即使借款人已经还款，但如果出借人因借款行为遭受了其他损失，如因调查假房产证而产生的费用等，借款人仍需承担相应的赔偿责任。三、可能不构成犯罪或减轻处罚的情况不构成犯罪的情形如果借款人在使用假房产证抵押借款时，没有非法占有的目的，只是由于疏忽大意或错误认识而使用了假房产证，并且在借款后积极采取措施还款，没有给金融机构或出借人造成实际的财产损失，那么可能不构成犯罪。例如，借款人因被他人欺骗而获得了假房产证，误以为是真的，便用于抵押借款，但在发现房产证是假的后，立即积极筹集资金还款，且出借人没有遭受任何损失，这种情况下，借款人的行为可能不构成诈骗罪。减轻处罚的情形如果借款人在案发后能够主动投案自首，如实供述自己的罪行，积极退赃退赔，取得被害人的谅解等，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可以从轻或者减轻处罚。其中，自首是指犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的行为；退赃退赔是指犯罪分子将非法所得的财物退还给被害人或者赔偿被害人的损失的行为。这些情节都体现了犯罪分子的悔罪表现，有助于减轻其社会危害性，因此在量刑时会予以考虑。四、建议对于借款人要遵守法律法规，不得使用虚假抵押物进行借贷活动。在进行借款时，应确保提供的抵押物真实、合法、有效，避免因使用假房产证等虚假抵押物而触犯法律。如果已经使用了假房产证抵押借款，应尽快主动向出借人说明情况，积极采取措施还款，争取减轻或免除法律责任。对于出借人在进行借贷行为时，应谨慎审查抵押物的真实性和合法性。可以通过查询房产登记信息、核实房产证的真伪等方式，确保抵押物的真实存在和合法有效。同时，要与借款人签订详细的借款合同，明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。如果发现借款人使用假房产证抵押借款，应及时向公安机关报案，并通过法律途径追究借款人的法律责任。总之，使用假房产证抵押借款是一种严重的违法行为，即便还款也可能面临法律责任。在进行借贷活动时，双方都应遵守法律法规，诚实守信，以避免不必要的法律风险和经济损失。如果你还有其他关于债务债权、刑事案件、房产问题等方面的疑问，可以直接向我咨询。

假的房产证抵押是无效的。下面我从几个角度详细解释这个问题：法律效力的角度：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权的设立需要基于真实、合法的抵押物。假的房产证显然不是合法的抵押物，因为它本身就不具有法律效力，无法证明抵押人对该房产拥有合法的处分权。抵押合同是双方当事人意思表示一致的结果，但假的房产证作为抵押物，其存在就违背了诚实信用原则，损害了抵押权人的利益。因此，基于假的房产证签订的抵押合同是无效的。实际操作的角度：在办理房产抵押时，通常需要到相关部门进行抵押登记，以确认抵押权的设立。假的房产证无法通过这一登记程序，因为相关部门会对其进行核实，一旦发现是假的，将不会予以登记。即使抵押权人接受了假的房产证作为抵押物，并在未进行登记的情况下“设立”了抵押权，这种抵押权也是不受法律保护的。在债务人无法履行债务时，抵押权人无法通过法律手段实现其抵押权。法律后果的角度：使用假的房产证进行抵押，可能构成欺诈行为。如果抵押权人因此遭受了损失，抵押人可能需要承担赔偿责任。在某些情况下，使用假的房产证进行抵押还可能涉及刑事犯罪，如诈骗罪等。这将给抵押人带来严重的法律后果，包括刑事处罚。建议：对于抵押权人来说，在接受房产作为抵押物时，一定要仔细核实房产证的真实性。可以通过到相关部门查询、要求抵押人提供其他相关证明文件等方式进行核实。对于抵押人来说，应该遵守法律法规，不要试图使用假的房产证进行抵押。这不仅无法达到融资的目的，还可能给自己带来严重的法律后果。如果你在房产抵押或债务债权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。

结论：借钱后讨要不给，写假房产抵押承诺是否构成诈骗，需根据具体情况判断，若存在非法占有目的且虚构事实、隐瞒真相，则可能构成诈骗罪；若仅作为拖延手段，未实际非法占有，则可能不构成诈骗罪，但可能涉及其他民事或行政责任。一、构成诈骗罪的情况非法占有目的：诈骗罪要求行为人具有非法占有他人财物的目的。在借钱后讨要不给的情况下，如果借款人写假房产抵押承诺，是为了让出借人误以为其有还款能力或资产，从而放弃追讨债务，达到非法占有出借人财物的目的，那么这种行为就符合诈骗罪的主观要件。虚构事实、隐瞒真相：借款人通过写假房产抵押承诺，虚构了自己拥有房产或房产价值的事实，隐瞒了真实情况。这种虚构事实、隐瞒真相的行为，使得出借人基于错误的认识而处分了财产（即放弃了追讨债务或继续出借资金），从而符合诈骗罪的客观要件。法律后果：如果借款人的行为被认定为诈骗罪，那么根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，借款人可能面临有期徒刑、拘役或罚金等刑事处罚。二、不构成诈骗罪的情况无非法占有目的：如果借款人写假房产抵押承诺，并非为了非法占有出借人的财物，而是出于拖延还款、缓解压力等目的，且没有实际非法占有的行为，那么这种行为可能不构成诈骗罪。未造成实际损失或损失较小：诈骗罪的成立通常要求行为造成了一定的实际损失。如果借款人虽然写了假房产抵押承诺，但并未实际造成出借人的财产损失，或者损失较小，那么这种行为可能不构成诈骗罪，但可能涉及其他民事或行政责任。法律后果：在不构成诈骗罪的情况下，借款人可能面临民事上的违约责任，如需要承担还款责任、支付违约金等。同时，如果借款人的行为违反了相关行政法规，还可能面临行政处罚。三、其他注意事项证据收集：在判断借款人是否构成诈骗罪时，证据的收集至关重要。出借人需要收集能够证明借款人具有非法占有目的、虚构事实或隐瞒真相的证据，如聊天记录、转账记录、假房产抵押承诺等。法律程序：如果出借人认为借款人构成诈骗罪，可以向公安机关报案，由公安机关进行调查取证。如果公安机关认为符合立案条件，将依法立案侦查，并最终由法院进行审判。民事纠纷与刑事犯罪的区分：在处理此类案件时，需要明确区分民事纠纷与刑事犯罪。如果借款人的行为仅涉及民事纠纷，如借款合同纠纷等，那么应当通过民事诉讼等途径解决；如果借款人的行为构成刑事犯罪，如诈骗罪等，那么应当依法追究其刑事责任。建议：如果你遇到此类情况，建议及时收集证据并咨询专业律师（即向我咨询），以便更好地维护自己的合法权益。